Betreutes Wohnen in Schwabmünchen (2-ZKB)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 51,00 m² 2
kalaydo.de-Code a00ff599
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CLVU4Q
Referenznummer HDWK-161222 (1/265)
Kaufpreis 159.000,00 €
Käuferprovision Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 86830 Schwabmünchen
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 51,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon, Loggia
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
barrierefrei, , rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 2004
Personenaufzug
Serviceleistungen: betreutes Wohnen, Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 22.12.2018

Der Seniorenwohnpark Schwabmünchen besteht aus insgesamt vier barrierefreien Häusern mit insgesamt 113 Wohneinheiten. Die hier angebotene 2-ZKB-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss von Haus C.
Die ruhig gelegene Wohnanlage für betreutes Wohnen (Betreiber: Caritas Sozialstation Schwabmünchen - Baujahr 2004) ist in einem top-gepflegten Zustand und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Super- und Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Frisör, Blumenladen, medizinische Fußpflege und Krankengymnastik, alle Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls barrierefrei und fußläufig zu erreichen und bieten fast alle Güter des täglichen Bedarfs.

Die ca. 51m² Wohnfläche teilen sich auf einen Wohn- und Schlafbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss), Küche, kleiner Diele und überdachtem Westbalkon auf.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und der Mieter möchte auch weiterhin hier wohnen.

Die Wohnanlage bietet den Bewohnern gemeinschaftliche Aufenthaltsräume und 3 Pflegebäder.
Abschließend gehört noch ein eigenes Kellerabteil zu dieser Wohnung.

Schwabmünchen zählt mit den eingegliederten vier Gemeinden Birkach, Klimmach, Mittelstetten und Schwabegg über 13 000 Einwohner.
Nicht nur wegen der günstigen Verkehrslage (die schwäbische Metropole Augsburg ist ca. 20 Kilometer, die Landeshauptstadt München ca. 70 Kilometer entfernt), sondern auch wegen ihres Stadtparks, der zahlreichen Wanderwege, des Warmwasserfreibades und des waldreichen Naherholungsgebietes Stauden bietet die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das Mittelzentrum Schwabmünchen verfügt als ehemalige Kreisstadt über die einschlägigen zentralörtlich bedeutsamen Einrichtungen.
In wirtschaftlicher Hinsicht ist eine ausgewogene Mischung zwischen landwirtschaftlichen, gewerblichen und industriellen Betrieben gegeben. Mittelschule, Realschule und Gymnasium (mit Kollegstufe) runden das Bild einer Stadt, in der es sich gut leben lässt, ab.
Außerdem können Sie von hier aus mit zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt an der Haustür beginnen.
Weitere Infos unter www.schwabmuenchen.de

Barrierefrei
Balkon
barrierefreies Duschbad
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Teppichboden
Fliesenboden
Zentralheizung
zweifach verglaste Fenster
Rollläden
Kelleranteil
Lift
elektrisch öffnende Türen
Gemeinschaftsflächen

Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Hier können Sie das Objekt virtuell besichtigen:
https://ogulo.de/2110/D7C5d8s4

Bitte beachten Sie, dass eine Live-Besichtigung nur mit Kapitalnachweis erfolgen kann.

2,83% Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis inkl. Stellplatz.

Letzte Modernisierung: - Keine -

Wohnflächenaufstellung:
Wohnbereich: ca. 20,84m²
Schlafbereich: ca. 11,67m²
Flur: ca. 3,79m²
Badezimmer: ca. 5,33m²
Küche: ca. 5,18m²
Loggia (Anteil 1/2): ca. 3,33m²

Mieteinnahmen IST:
375,-€/Monat Kaltmiete
110,-€/Monat Nebenkostenvorauszahlung

Hausgeld (gem. Abrechnung 01.01. - 31.12.2015):
umlagefähige Kosten 1.145,87€
nicht umlagefähige Kosten 558,75€
davon Instandhaltungsrücklage 288,00€

Aktuelle Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2015): 41.393,85 €
Aktuelle Instandhaltungsrücklage Whg. (Stand 31.12.2015): 1.970,85 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 4500

kalaydo.de-Code: a00ff599
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Ihr Kontakt:
Herr Sven Janzen
/
+
First Class Immobilien Janzen
Herzgraben 16
86877 Walkertshofen
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86830 Schwabmünchen