Beziehbare Wohnung mit Ausbaupotential im Dachboden.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.200,00 € ca. 62,00 m² 3
kalaydo.de-Code a02d0741
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2qwgr4n
Referenznummer 99-204
Kaufpreis 119.200,00 €
Hausgeld 211,00 €
Stadt 41063 Mönchengladbach
Straße Hohenzollernstr. 365
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 136,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die gepflegte und ordentliche Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Eicken, der zum Stadtbezirk Nord gehört und mehr als 14.000 Einwohner beheimatet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Bäcker, eine Tankstelle oder auch Ärzte, finden sich in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb von zwei Kilometern finden sich Kindergärten und eine Grundschule, aber auch weiterführende Schulen sind mithilfe von öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Zur Erholung laden die nordwestlich angrenzenden Grünflächen und Felder oder der Bunte Garten als Naherholungsgebiet ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Während man einerseits mit dem Auto fahren kann, ist andererseits die Bushaltestelle Künkelstraße fußläufig innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Die beiden Mönchengladbacher Hauptbahnhöfe befinden sich in ca. zwei bzw. sieben Kilometern Entfernung und auch der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 30 Kilometer entfernt.

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Sie verfügt über einen Sonnenbalkon.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, welche auch das Warmwasser im hell gefliesten Bad bereit stellt.

Sie erwerben mit der Wohnung auch den darüber liegenden Dachboden, den Sie mit der Wohnung verbinden können.

Die Wohnung wurde renoviert: neues Badezimmer, neue Böden, neue Zimmertüren, neue Wohnungstür, neue Elektrik, usw.

Es handelt sich um eine Wohnung in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1959 in 4-geschossiger Bauweise als massiver Mauerwerksbau auf einem ca. 2.000 m² großem Grundstück errichtet wurden.
Jedes Mehrfamilienhaus bildet eine Eigentümergemeinschaft mit 8 Wohnungen, welche als Zweispänner angeordnet sind. Die Wohneinheiten verfügen über 2-3 Zimmer, mit einer Größe von 56m² sowie 76m² und jeweils einen geräumigen Balkon.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Circa 80% der Wohneinheiten, die Dachrinnen und Fallrohre, sowie Balkone inkl. Geländer wurden bereits im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Folgende Maßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer durchgeführt:
- Erneuerung der Hauseingangstüren, außerdem erhielten 2 Hauseingänge neue Briefkastenanlagen
- Fassadenanstrich im Eingangsbereich
- Sämtliche Wände, Decken, Treppenuntersichten, sowie Kellerabgänge erhielten einen neuen Anstrich
- Die Zargen der Wohnungstüren und die Wohnungstüren wurden überarbeitet
- Die Treppengeländer gestrichen
- Die Kellerflure und Gemeinschaftsräume erhielten ebenfalls einen neuen Wand- und Deckenanstrich
- Neue Keller u. DG-Türen

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.



Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Online-Streitbeilegung:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr

Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Mönchengladbach

kalaydo.de-Code: a02d0741
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Herr Klaudius Linek
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d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH
Biebricher Allee 2
65187 Wiesbaden
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Hohenzollernstr. 365, 41063 Mönchengladbach