Bezugsfertig: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum in Nonntal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
468.000,00 € ca. 94,50 m² 3
kalaydo.de-Code a051880f
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GGXD49
Referenznummer OBGC2017091111481626020so5mt3ss
Kaufpreis 468.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 5020 Salzburg
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 94,50 m²
Terrasse
barrierefrei
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2015
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der großflächige Hans-Donnenberg-Park, mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Tischtennis, Klettergarten oder Spielplatz ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof.

-        Die 3-Zimmer-Gartenwohnung entsteht im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs Bestlagen.

-        Die Wohnnutzfläche von 94,50 m2 hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und einen praktischen Abstellraum vorzuweisen.

-      Die hochwertige Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage in Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus.

-        Eine ca. 14 m2 große Süd-West-Terrasse und ein Privatgarten mit ca. 118 m2 laden zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.

-        Ein 33 m2 großer Hobbyraum im Untergeschoss bietet zum einen Stauraum, zum anderen kann dieser Souterrain-Bereich sehr vielseitig, beispielsweise als Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

-        PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können nach Bedarf für je € 25.000,--, Außenstellplätze für je € 10.000,-- erworben werden.

-      Individuelle Grundrissänderungen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen sind noch möglich!

 

RAUMAUFTEILUNG

 

EG:

Vorraum:                                   6,50 m²

Koch-Ess-Wohnbereich:             32,00 m²

Schlafen:                                 13,50 m²

Bad/WC:                                    6,50 m²

Abstellraum:                              2,00 m²

 

UG:

Keller-Vorraum:                          1,00 m²

Hobbyraum:                             33,00 m²

 

Terrasse:                                  13,90 m²

Garten:                                  117,50 m²

 

 

AUSSTATTUNG

 

-       Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden

-       Bäder raumhoch gefliest mit schöner Bordüre

-       Ansprechende Architektur

-       Fußbodenheizung in allen Räumen

-       Raumwunder durch optimale Raumaufteilung

-       Handtuchheizkörper im Bad

-       Kunststofffenster mit Isolierverglasung

-       Spenglerarbeiten in Uginoxblech

-       Ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden

-       Duschabtrennungen in Echtglas

-       Lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnraumgestaltung

-       Kontrollierte Wohnraumlüftung

-       U.v.m.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,90 m², Gartenfläche: 117,50 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Salzburg

kalaydo.de-Code: a051880f
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Ihr Kontakt:
Herr Arnold Fiala
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Fiala & Partner Immobilien GmbH
Schwarzstraße 45
5020 SALZBURG
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