Bezugsfreie DG-Wohnung in bester Steglitzer Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
629.000,00 € ca. 136,28 m² 3
kalaydo.de-Code a0354c9f
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2F5B94R
Referenznummer C1922
Kaufpreis 629.000,00 €
Hausgeld 386,04 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 12165 Berlin
Straße Wrangelstraße 10
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 136,28 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1890
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.07.2018

Willkommen in Steglitz

Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich im 4.OG und hat eine Wohnfläche von etwa 136m².

Wir möchten Ihnen allerdings als Erstes eine Grundrissveränderung vorschlagen, welche wir für notwendig halten, um aus einer zugegebenermaßen verkorksten 3-Zimmerwohnung eine wunderschöne großzügige 2-Zimmerwohnung zu machen:

Aufgrund der zwar vorhandenen Terrasse, die aber keinen Ausblick zur Seite, sondern nur in den Himmel nach oben zulässt, würden wir Ihnen vorschlagen wollen, das jetzige Wohnzimmer mit den anderen Räumen zu tauschen.

Da man in einem Schlafzimmer nicht zwingend einen guten Ausblick benötigt und es auch ein wenig dunkler sein darf, würde sich das jetzige Wohnzimmer perfekt als Schlafzimmer eignen. Die an diesen Raum angrenzende bereits befindliche Terrasse könnte man sogar mit einer Treppe nach oben verlegen, so dass man dann oben auf der Terrasse auch einen schönen Seitblick hätte über die Dächer von Steglitz.

Wenn man die Trennwände der beiden bisherigen anderen Zimmer sowie auch die Wände der Küche entfernt, vermittelt dies bereits beim ersten Betreten der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Man erhält eine offene Küche und ein sehr schönes großes Wohnzimmer. Große in die Decke eingelassene Oberlicht-Fenster schaffen zudem ein helles und angenehmes Ambiente.

Da in der Teilungserklärung bereits die Genehmigung zum Bau von Balkonen geregelt ist, würde es sich anbieten einen Balkon zur ruhigen Gartenseite anzubringen (vorbehaltlich der Erlaubnis der Behörden).

Durch die Grundrissänderung wäre auch die Vergrößerung des Bades möglich, da das neue Schlafzimmer bei ein paar Quadratmetern Badvergrößerung immer noch groß genug wäre.

Gerne sind wir Ihnen bei der Umbauplanung und -umsetzung mit Rat und Vermittlung geeigneter Baufirmen behilflich. Aus unserer Sicht würde sich ein Umbau für den neuen Käufer lohnen und die Attraktivität und den Wert der Wohnung deutlich steigern. Weitere Informationen zu der Immobilie erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die zu neuem Glanz erstrahlte Schloßstraße mit ihrem bunten Treiben ist kennzeichnend für den Bezirk. Viele kleine Geschäfte und verschiedene Warenhäuser sowie das umgebaute Forum Steglitz, das Einkaufscenter "Das Schloss" und das "Schlossstraßencenter" sorgen für Abwechslung. Zahlreiche Cafés laden zum erholsamen Verweilen ein und geben der bekannten Bummelmeile ein gemütliches Flair.

Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen Berlins. So ist z.B. der Kurfürstendamm nur 6 U-Bahnstationen entfernt.

Der Botanische Garten bietet viele Freizeitmöglichkeiten und ist ca. 10 Fußminuten entfernt. Den Stadtpark Steglitz erreicht man ebenfalls in wenigen Fußminuten und er lädt mit mehreren Teichen zu entspannten Spaziergängen ein. In der Mitte des Parks befindet sich ein Rondell mit Springbrunnen. Eine Verkehrsschule und großzügige Spielplätze lassen Kinderherzen höher schlagen, die Minigolfanlage bietet Spaß für die ganze Familie. Nach einem ausgiebigen Gang durch den Park, lädt das dort befindliche "Steakhaus" zu einer gemütlichen Rast ein.

Weitere attraktive Angebote von vermieteten und bezugsfreien Eigentumswohnungen finden Sie unter: www.bamboola-immobilien.de

kalaydo.de-Code: a0354c9f
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Herr Andreas Knade
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Bamboola GmbH
Kurfürstendamm 138
10711 Berlin
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Wrangelstraße 10, 12165 Berlin