Blick ins Grüne! 2 ZKB mit Balkon im sanierten Jugenstilhaus, Nahe StadtamHof

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
228.000,00 € ca. 43,18 m² 2
kalaydo.de-Code a0525703
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2H68E43
Referenznummer 186
Kaufpreis 228.000,00 €
Hausgeld 2,50 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 93059 Regensburg
Straße Schwandorfer Str. 7
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 43,18 m²
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 1908
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die Schwandorfer Straße stellt innerhalb des sehr beliebten Stadtteils Steinweg die Fortsetzung der Alten Nürnberger Straße dar und verbindet diese in zweifacher Brechung mit der Bayerwaldstraße am westlichen Regenufer. Bis in die 1930er Jahre führte durch die Schwandorfer Straße - von StadtamHof nach Wöhrd fahrend - eine Schmalspurbahn, das. sog. Walhallabockerl.

Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit rd. 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Zahlreiche international präsente Großunternehmen sind in Regensburg und Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativ hochwertigem Wohnraum zeigt ein stetiges Wachstum.

Objektvorteile:
- TOP Lage in dem beliebten Stadtteil Steinweg, begehrte Wohngegend, fußläufig zur Altstadt,
- Moderne Architektur, optimale Grundrissplanung, WG-geeignete Wohnungen,
- Terrassen, Balkone und Loggien zum Innenhof, großzügige Kellerabteile, hochwertige Ausstattung,
- Sehr gute Vermietbarkeit,
- Gute Verkehrsanbindungen (Autobahn - öffentliche Verkehrsmittel),
- geplante Fertigstellung bis voraussichtlich Frühjahr 2019,
- Hausverwaltung/Hausmeister und Vermietungsservice für Sie vor Ort.

Das Jugenstilgebäude Schwandorfer Straße 7 wurde ca. 1908 erbaut und liegt zentral in der Schwandorfer Straße. Die Einbahnstraße mündet von hier aus in die Drehergasse ein.

Das Objekt wird mit voraussichtlich 12 Wohnungen ab Frühjahr 2018 umfassend generalsaniert. Die fachgerechte Sanierung erfolgt unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Baukunst, sowie der Erhaltung der alten Baukonstruktion. Die Fertigstellung ist bis Frühjahr 2019 geplant.

Da das Objekt vor dem 01.Januar 1926 erbaut wurde, können Kapitalanleger den Anteil der Altbausubstanz/ Herstellungs-Sanierungskosten mit 2,5 % auf 40 Jahre steuerlich geltend machen.

Hans Stockerl Hausbau GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Die Gesamtfläche der angebotenen Einheit beinhaltet ein Kellerabteil mit 3,49 m².

Bitte beachten Sie, dass bei noch nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Miets- und somit Preisänderungen möglich sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht.

Gesamtfläche: 43,18 m², Ost-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,60 m, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Flurstück: 147, Gemarkung: Steinweg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 1.3, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a0525703
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Ihr Kontakt:
Frau Silvia Krinner
+() -
Immobilien Claudia Stockerl
Kumpfmühler Str. 32
93051 Regensburg
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Schwandorfer Str. 7, 93059 Regensburg