Renditestarke Kapitalanlage / Nähe Uni

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
167.500,00 € ca. 49,96 m² 1
kalaydo.de-Code a08023a6
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2H7YR4T
Referenznummer 17 026 105
Kaufpreis 167.500,00 €
1 Stellplatz , je 17.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 26129 Oldenburg
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 49,96 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Baujahr 2018
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 39,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 11.12.2027

Diese Immobilie befindet sich im beliebtem Stadtteil Bloherfelde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung gelegen, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.

Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.

Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

- keine Käuferprovision
- Etagenwohnung
- Baubeginn bereits erfolgt
- Bezugsfertigstellung geplant für ca. 4. Quartal 2018
- 11 Wohneinheiten insgesamt
- Wohnfläche ca. 49,96 m²
- massive Bauweise (Außenmauerwerk aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem)
- Innenwände aus Kalksandstein mit beidseitigem Putz
- Fahrstuhl
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge sind Vinylparkett, Fliesen oder Laminat (noch frei wählbar)
- Fliesen im Bad geplant
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Loggia zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten von 17.500,- Euro)
- überdachte Fahrradständer
- Nebengebäude für Mülltonnen

In einer attraktiven Lage im Ortsteil Bloherfelde nahe der Universität bzw. der Bereitschaftspolizei entsteht diese moderne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit attraktiver Loggia, Aufzug und Tiefgarage.

Das gesamte Gebäude wird nach aktuellen und anerkannten Regeln der Baukunst errichtet. Das Außenmauerwerk wird erstellt aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem. Selbstverständlich erhalten alle Wohnungen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, eine Fußbodenheizung und attraktive Bodenbeläge. Die Bodenbeläge sind je nach Bautenstand auf Wunsch noch frei wählbar. Die sanitären Einrichtungen sind geplant mit Fabrikaten von Derby-Style und entsprechen einem hohen Qualitätsstandard.

Für barrierefreies Wohnen verfügt das Gebäude über einen modernen und schallreduzierten Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen und direktem Zugang in das Kellergeschoss.

Die Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt, die Wohnungseingänge und das gesamte Treppenhaus sind mit energieeffizienten LED-Beleuchtungen für eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Nutzung des Gebäudes ausgestattet.

Eine Lüftungsanlage für den Wohnraum bedarf einer detaillierten und technischen Planung und Vorbereitung.
Bei dem Mehrfamilienhaus am Olmsweg 6 wurde deshalb verstärkt auf die Ansprüche der zukünftigen Bewohner geachtet. Besonders im Hinblick auf Allergiker, wie beispielsweise Heuschnupfen oder Hausstauballergien, bieten die Wohnungen mit individuell regulierbaren Fußbodenheizungen in Kombination mit einer eingebauten Lüftungsanlage in allen Räumen ein ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der Neubau am Olmsweg 6 bietet direkte Verkehrsanbindungen an die Oldenburger Polizeiakademie, sowie der Universität und Fachschule und erfüllt damit den Oldenburger Grundgedanken ,,die kleine Großstadt, Wohnen im Grünen mit direkten PKW- und Fahrradanbindungen an Bildungsstätten, Einkaufszentren und der Oldenburger Innenstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 39.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m²

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a08023a6
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Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg
Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg
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