Bonn, Hallestr., 3 ZKB, Balkon mit Panoramablick - provisionsfrei

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
255.700,00 € ca. 115,25 m² 3
kalaydo.de-Code a03927c4
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FNS345
Referenznummer 27420-1.13
Kaufpreis 255.700,00 €
Preis / m² 2.218,66 €
1 Stellplatz , je 8.300,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53125 Bonn
Straße Hallestraße 40
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 115,25 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1996
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 27.08.2018

Der Brüser Berg, in direkter Nachbarschaft zum Hardtberg, ist Bonns jüngster Stadtteil. Hier ist ein Wohngebiet entstanden, das die Vorzüge einer Großstadt mit den Annehmlichkeiten eines überschaubaren Stadtbezirks vereinigt.

Ein idealer Standtort, der sowohl für Kapitalanleger als auch Singles und Familien mit Kindern interessant ist. Der Brüser Berg ist ein sehr ruhiger Stadtteil; er liegt außerhalb des Stadtkerns von Bonn und ist eingebettet in breite Grünflächen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Naherholungsgebiete, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Zum Zentrum von Bonn sind es nur wenige Kilometer bzw. nur eine kurze Fahrzeit egal ob Sie mit dem Auto fahren oder die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nutzen.

In der Fußgängerzone des Stadtteilzentrums sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und wichtige Dienstleister angesiedelt; hier haben sich Ärzte und Apotheker, Rechtsanwälte und Gastronomen niedergelassen.
Ein kombiniertes Hallen- und Freibad, eine Tennisanlage und eine Stadtbücherei, Spielplätze und das Schulzentrum mit sämtlichen Schulformen, ein Jugendzentrum sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Baujahr 1995/1996

Die Architektonische Gestaltung ist geprägt durch Transparenz, klare Linien großzügige Fensterformen und übersichtliche Hauseingänge.

Zur Ausstattung gehören u.a. Parkettböden aus Eiche, Innenfensterbänke aus Jura-Mamor, Isolierverglasung, Gäste-WCs, Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage,

Die Beheizung der Gebäude erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung, die im Heizraum des Kellergeschosses (Haus III) untergebracht ist. Die Warmwasserbereitung für die Küchen, die Bäder und Gäste-WCs erfolgt zentral.

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
In der Wohnung erschließen sich sämtliche Räume von der Diele, die großzügig in einen Wohnbereich (41 qm) mit vorgelagerter Loggia (12 qm) in angenehmer Größe übergeht. Gleich daran schließt sich die funktionelle Küche an.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie Gäste-WC ist zeitlos gefliest. Die beiden hellen Räume für (Eltern-) Schlafzimmer (22 qm) mit Ankleide und Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang Balkon sind gut und funktionell geschnitten.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: 8.300,- Euro). Ein Fahrradkeller, ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vervollständigen das Objekt.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 976,59 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8300,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03927c4
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Ihr Kontakt:
Herr Elmar Dülz
Vonovia SE
Philippstr. 3
44803 Bochum
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Hallestraße 40, 53125 Bonn