Bonn-Muffendorf: Großzügiges Penthouse mit Sonnenterrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 170,00 m² 4
kalaydo.de-Code a05071bd
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GUVR47
Referenznummer 17024004a
Kaufpreis 330.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 53177 Bonn / Muffendorf
Straße
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Baujahr 1970
Personenaufzug
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.03.2018

Muffendorf ist ein Stadtteil im linksrheinischen Bonn-Bad Godesberg. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grund- und auch weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar oder nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus entfernt.
Nicht zuletzt erreicht man die Bonner Innenstadt, ob mit dem Auto oder mit der Straßenbahn, in ungefähr 20 Minuten.

Verkehrstechnisch liegt die Wohnung günstig. Zum Bonner Hauptbahnhof gelangt man mit dem Auto in knapp 18 Minuten. Nach Köln sind es nur 35 Minuten und den Köln/Bonner Flughafen erreicht man in weniger als 30 Minuten mit dem Auto.
Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür. Sowohl der Godesberger Bahnhof als auch die nächste Straßenbahnstation sind zu Fuß und mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im Bonner Stadtteil Muffendorf, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Architektur des Hauses entspricht dem Zeitgeist der 70er-Jahre, Grundriss und Ausstattung der Wohnung hingegen sind zeitlos. Sie kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden und bietet auf zwei Ebenen viel Platz und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück ist der mit Parkett ausgestattete Wohnbereich. Er weist einen großzügigen Schnitt auf und wirkt sehr einladend. Breite Fensterfronten sorgen zudem für reichlichen Lichteinfall und einen Blick auf den überdachten Sonnenbalkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier und auf der Terrasse der oberen Ebene genießt man die erholsame Aussicht auf Grünflächen und angrenzende Baumgruppen.
Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage. Neben zwei Schlafzimmern gibt es hier noch ein kleineres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Für hervorragenden Komfort sorgen zwei Bäder mit Tageslicht.
Darüber hinaus stehen ein Waschkeller und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a05071bd
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Blecker
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bonn
Wilhelm-Levison-Str. 1
53115 Bonn
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53177 Bonn / Muffendorf