Bonn`s sonnige Seite! Attraktive 3 Zimmer Neubau-Eigentumswohnungen in Bonn-Oberkassel!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
391.050,00 € ca. 99,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03beb83
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FE9D49
Referenznummer 64172
Kaufpreis 391.050,00 €
1 Stellplatz , je 17.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53227 Bonn
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Herbst 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 99,00 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Zustand: Erstbezug
barrierefrei, Haustiere erlaubt, , seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung

Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Auf dieser Seite des Rheins kann man bis Abends die Sonne genießen. Der Rhein verläuft parallel zum Ort und bildet die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen mit dem Luxushotel Kameha Grand Bonn, der Beta-Klinik, der L`Osteria, der Rohmühle und vielen zahlreichen nationalen und internationalen Firmen. Das Rheinufer wurde entsprechend saniert und verfügt nun passend zum tollen Ambiente über eine elegante Promenade mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Rheinsteig von Bonn nach Wiesbaden führt ebenso durch Oberkassel über die schönsten Teile des Siebengebirges wie der rechtsrheinische Rheinhöhenweg.
Oberkassel ist ein historischer Stadtteil, erste Erwähnungen finden sich aus dem Jahr 722/723. Noch heute ist Oberkassel ein typisches rheinromantisches Örtchen mit viel altem Fachwerk und einer intakten innerörtlichen Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken finden sich fußläufig im alten Ortskern. Darüber hinaus gibt es noch zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie abwechslungsreiche Gastronomie welche dem Ort einen charmanten Wohlfühlcharakter verleihen.
In Oberkassel befindet sich ein Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, die Zentrale von T-Mobile Worldwide Houlding sowie das neue Polizeipräsidium.
In direkter Nachbarschaft zu diesen Einrichtungen befindet sich das Ernst-Kalkuhl-Gymnasium, ein von Ernst Kalkuhl 1880 gegründetes privates Gymnasium mit Internat. Zudem gibt es in Oberkassel die Gottfried-Kinkel-Grundschule.
Kaum ein Ortsteil von Bonn ist so gut an das Autobahnnetz der innerstädtischen Bonner Autobahnen angeschlossen wie Oberkassel. Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Über die A562 erreicht man in kurzer Zeit die A59 mit Fahrtrichtung Köln und den Köln/Bonner Flughafen und über die Verbindung der A560 in Richtung Frankfurt.
Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.
Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen Oberkassel Nord, Oberkassel Mitte und Oberkassel Süd/Römlinghoven an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen. Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her. Außerdem führt die Buslinie 541 durch Oberkassel, so gibt es eine Busverbindung nach Oberpleis und Königswinter. Nachts findet ein stündlicher Busverkehr durch die Linie N8 statt.

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik mit bester Wertsicherung.
Gebaut wird nach EnEv 2016. Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches, hohe Schallschutzanforderungen und geringer Energiebedarf durch die Kombination einer Gasbrennwertanlage mit einer Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Im Kaufpreis enthalten ist bereits die komplett fertiggestellte Wohnung. Hier ist für Sie im Bereich Wände, Böden und Bäder keine Eigenleistung mehr erforderlich.
Alle Wohnräume sind entweder mit hochwertigem Eicheparkett oder mit entsprechenden Fliesen ausgelegt, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Diese Wahl treffen Sie.
Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.
Große, teils bodentiefe Fenster sind nach neuester Technik isoliert und verfügen über elektrische Rolläden.
Eine Wohnraumlüftung sorgt auch bei Ihrer Abwesenheit für ein gutes Raumklima.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Bäder werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller bestückt. Sie erfüllen sowohl in optischer als auch qualitativer Hinsicht den Wunsch nach einem modernen Badezimmerdesign.
Zu Ihrer Sicherheit wird durch das unabhängige Institut DEKRA eine ständige Baubegleitung und Prüfung aller Bauabschnitte vorgenommen.

Die Baugenehmigung ist erteilt! Bis zum Herbst 2018 entstehen hier 12 hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage.
Vom 25m² großen Apartment bis zur 136m² großen 4 Zimmer Wohnung, bzw. bei Zusammenlegung zweier Wohnungen auch größer, haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Wohnungsgrößen mit lebensnahen, durchdachten Grundrissen.
Das Haus bietet eine großzügige Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 12 Einzelkellerräume, ein separater Fahrradkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ausgesprochen großzügige Terrassen und einen jeweils eigenen Gartenanteil. Das macht sie für Gartenliebhaber zu einer besonders attraktiven Alternative.
Zum derzeitigen Baufortschritt ist es ebenfalls noch möglich, beide Erdgeschosswohnungen zu einer ca.260m² großen Einheit zusammenzulegen, Garten- und Terrassenflächen verdoppeln sich dann ebenfalls.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene, klassische Dreizimmerwohnungen mit großen Terrassen. Ein daneben liegendes Apartment kann mit einer der beiden Wohnungen zu einer Vierzimmerwohnung verbunden werden.
Im zweiten Obergeschoss kann noch eine großzügige Vierzimmerwohnung erworben werden.
Und zum guten Schluss die Penthouseetage bzw. das Staffelgeschoss im 3.Obergeschoss mit herrlichem Ausblick von den umlaufenden Dachterrassen! Hier stehen zwei ca.88m² große Penthousewohnungen mit Dachterrasse zur Verfügung, auf Wunsch kann selbstverständlich auch die gesamte obere Etage zu einem Penthouse auf 176m² ausgebaut werden.
Alle Einheiten sind mit zwei Badezimmern und einer Abstellkammer ausgestattet.
Die Wohnungen 1,7,9 und 10 sind bereits verkauft.

Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Gerne senden wir Ihnen das Gesamtexposé mit allen Wohnungsgrößen, Preisen und Grundrissen zu.
Eine Referenzliste über Gebäude des Bauträgers finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.delta-immoreal.de
Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, kann noch kein Energieausweis erstellt werden.
Sobald dieser vorliegt, werden die Daten ergänzt.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03beb83
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Ihr Kontakt:
Delta Immobilien GmbH
- -
Delta Immobilien GmbH
Wurzerstr. 1
53175 Bonn
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