Bonner Kapitalanlage! Immobilie statt Sparbuch Akttr. 4 Zimmer Wohnung m. Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
136.900,00 € ca. 97,00 m² 4
kalaydo.de-Code a002eb62
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 23NJ84Q
Referenznummer 150_2426
Kaufpreis 136.900,00 €
Hausgeld 520,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53119 Bonn
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1973
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung

Tannenbusch ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bonn mit rund 16.000 Einwohnern. Es wird zwischen den Siedlungsbereichen Alt-Tannenbusch und Neu-Tannenbusch unterschieden.Tannenbusch ist eine Siedlung am nordwestlichen Stadtrand von Bonn, die in drei Zeitabschnitten entstand. Nach dem Schützenhof entstand in der Zwischenkriegszeit die Vogelsiedlung und in den ersten Nachkriegsjahren die HICOG-Siedlung an der Straße Im Tannenbusch. Alt-Tannenbusch gruppiert sich um eine Binnendüne (Düne Tannenbusch), die zwar als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist, aber mittlerweile durch dichten Bewuchs kaum noch als solche erkennbar ist. Zu den Bewohnern der Düne zählt eine Kolonie von freilebenden Halsbandsittichen.
In Alt-Tannenbusch leben etwa 6000 Menschen. Zentraler Einkaufspunkt ist der Paulusplatz. An diesem befindet sich auch die namensgebende katholische Kirche St. Paulus. Wenige Meter westlich, am Lievelingsweg, steht die evangelische Apostelkirche. Die Gemeinde umfasst Alt-, Neu-Tannenbusch und Dransdorf.
Fußläufig befindet sich das Einkaufscenter Tannenbsuch sowie der ÖPNV. In nur wenigen Autominuten ist die BAB erreichbar.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine zentrale Fernwärmeheizung über die auch die Warmwasserversorgung läuft.

Im Untergeschoss befinden sich die Allgemeinflächen mit einem großen Fahrradkeller sowie der zur Wohnung gehörende große Kellerraum.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an ein sehr nettes und solventes- älteres Ehepaar vermietet, die Ihre Wohnung liebvolle pflegen und instandhalten. Gegegenfalls ist

Facts:
4 Zimmer, 97 m², Sonnen-Balkon, Parkett- und Laminatböden, Wannenbad und ein Gäste-WC, TG-Platz, Keller- und Fahrradraum, Mieteinnahmen kalt EUR 544,--; Heiz- und Nebenkosten EUR 330,--; Wohngeld EUR 520,-- (alle Angaben pro Monat)

Grundsteuer B für die Wohnung beträgt EUR 102,92 im 1/4 Jahr
Grundsteuer B für den TG-Platz beträgt EUR 14,23 im 1/4 Jahr

Die nicht umlegbaren Kosten betragen EUR 176,54 in 2014 und resultieren us einer erhöhten Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ihr neuer 4-Zimmer-Traum liegt im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 97 m². In dem Haus lebt ein Mix von Eigentümern und Mietern in Ihren Wohnungen, was den guten Zustand der Immobilie erklärt.

Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst in Ihre großzügig bemessene Diele, von der Sie alle Zimmer erreichen können. Durch einen Raumteiler - der als Garderobe genutzt wird - bietet Ihre neue Diele noch Platz für einen geräumigen Essplatz, der mit ausreichend Tageslicht erhellt wird und Ihnen entgegen strahlt. In Ihrem Wohnraum findet Ihre geschmackvolle Einrichtung seinen Platz. Eine große Fensterfront mit Ausgang zu dem Sonnen-Balkon schafft ein helles und freundliches Flair für Groß und Klein.

Richten Sie sich auch im Schlafzimmer Ihre persönliche Ruheoase ein. Hier können Sie ungestört träumen. Zusätzlich verfügt Ihr neues Heim noch über zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Diele und Wohnzimmer wurden mit Echtholzparkett ausgestattet, alle anderen Wohn- Schlafräume sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminatboden ausgelegt.

In Ihrem Wohlfühlbad lädt die Wanne, wann immer Sie mögen zu einer Wellnesskur ein. Selbstverständlich sind auch ein Waschbecken und ein WC vorhanden. Ergänzend steht noch ein Gäste-WC mit einem Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.

Die Küche bietet Ihnen einen Platz für die Freude am Kochen. Hier haben Sie die Gelegenheit Ihre eigene 2 zeilige Einbauküche einzurichten.

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Diese solide Kapitalanlage ist für einen Kaufpreis von EUR 136.900,-- zu haben.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis in dem notariellen Kaufvertrag.

Die Maklerprovision entsteht in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich oder privat verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 544

kalaydo.de-Code: a002eb62
1292 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Markus Klaeser
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Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
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