ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
830.000,00 € ca. 115,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03b8665
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FVAX4N
Referenznummer 5457-AK
Kaufpreis 830.000,00 €
Hausgeld 195,00 €
Käuferprovision 3,57%
Stadt 81241 München
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1953
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

LAIM - IN S-BAHNNÄHE

Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und Nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

+ 1 Gehminute zut Tamstation Westbad
+ nur 6 Fahrminuten zur S-Bahn Pasing

Ausstattung 3,5-Zimmer-Wohnung:
+ funktionale Raumaufteilung
+ bis zu 2,62 Meter Raumhöhe
+ geschmackvolle Möblierung
+ drei charmante Schlafzimmer
+ luxuriöses Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche, Whirlpoolfunktion, Hygienedusche und Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
+ hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
+ elektrische Rollläden

Ausstattung 1,5-Zimmer-Wohnung:
+ vollständige Möblierung
+ gemütliches Schlafzimmer mit Tageslicht
+ hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschtisch
+ gepflegte Einbauküche mit integriertem Wohnbereich
+ elektrische Rollläden

Großzügige Wohnung in verkehrsgünstiger Lage - ca. 5,5% Rendite - im Makler-Alleinauftrag

Diese besondere Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 1953, in beliebter Wohnlage von Laim. Aufgeteilt in eine 3,5-Zimmer-Wohnung, gelegen im Hochparterre mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und eine 1,5 Zimmer Wohnung, gelegen im Souterrain mit einer Fläche von ca. 46 m², überzeugt diese Wohnung mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Außerdem ist eine Teilgewerbliche Nutzung erlaubt.

Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung besticht mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und ihrem freundlichen Wohnambiente. Drei charmant eingerichtete Schlafzimmer bieten ausreichend Schlafmöglichkeiten für die größere Familie. Das luxuriöse Tageslichtbad in geschmackvollem Design, verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, eine große Rainshower-Dusche, Hygienedusche und einen Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight ist die vollständig ausgestattete Einbauküche mit gemütlichem Essbereich, die zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie einläd.

Die im Souterrain gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet ebenfalls eine optimale Raumaufteilung und verfügt neben einem Schlafzimmer mit Tageslicht über einen gemütlichen Wohn- und Kochbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küchenzeile. Das hochwertige Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschtisch rundet diese Wohneinheit ab.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Die Wohnung wird möbliert verkauft! Aktuell, ist diese auch möbliert vermietet, für ca. € 3.800,- Kaltmiete. Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 5,5%.

Das Wohngeld beträgt € 195,- (ohne Heizkosten) + € 70 Rücklagenbildung.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03b8665
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Kucera
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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