Charmante Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
463.400,00 € ca. 121,19 m² 4
kalaydo.de-Code a03b8a25
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FGCM48
Referenznummer 03650-6
Kaufpreis 463.400,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53179 Bonn
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 121,19 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf 17,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 11.06.2017 bis 10.07.2027

Mehlem liegt am südlichen Rand von Bonn in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal, dem südlichen Beginn des Godesberger Rheintaltrichters. Bundesstraße 9 und linksrheinische Eisenbahnstrecke zerschneiden Mehlem in Ober- und Unterdorf. Der Mehlemer Bach durchfließt die Ortschaft und mündet bei ihr in den Rhein. Nach Rolandswerth, Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz, besteht im Süden ein fließender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.

Die Oberaustraße ist eine ruhige Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Bushaltestelle "Oberaustraße" ist ca. 300 m entfernt. Von hier aus fahren etliche Buslinien in alle Richtungen. Der Bahnhof - Mehlem liegt ca. 1,4 Fußkilometer vom Haus entfernt, kann aber auch mit dem Bus angefahren werden.

Historie:

Trotz der Lage direkt am Rhein war Mehlem kein Fischerdorf, sondern ein Bauern- und weit vor allem Weinort. Wein und Nussbaumholz waren auch die Deputate an den kurfürstlichen Hof zu Köln. Mehlem galt als wohlhabender Flecken, u. a. weil hier die Rheintalstraße mit der Straße zusammenstieß, die vom Drachenfelser Ländchen her auf den Verladeplatz am Rhein zielte. Aus dem Wohlstand der Einwohner erklärt es sich, dass die beiden etwas getrennten Ortsteile je eine Kirche unterhielten. Mehlem unterstand schon früh dem geistlichen Fürstentum Köln. Die Gerichtsbarkeit wurde im Namen des Kurfürsten von einem Vogt ausgeübt, später Amtmann genannt. Seine Aufgabe war neben dem Blutbann der Schutz der Bevölkerung, wofür diese eine Abgabe zu zahlen hatte. Um diese einzuziehen, wurde ein Schultheiß bestellt. Vertreter der bäuerlichen Bevölkerung waren die Schöffen, die alljährlich die Satzungen und Verpflichtungen erneut anzuerkennen hatten. Auch hatten sie das Recht der Zinsfestsetzung je nach dem Ausfall der Weinernte und verschiedene andere Rechte im Sinne einer Art Selbstverwaltung. Godesberg und Mehlem hatten zwar Schultheiße und Schöffen getrennt für sich, aber sie bildeten zusammen das Amt Godesberg-Mehlem. Dem kurfürstlichen Amtmann, dem dieses unterstand, lieferte Mehlem bedeutend größere Einkünfte als das damals kleine Godesberg.

(Quelle: Wikipedia)

Die modernen und hellen Wohnnugen werden bezugsfertig, inklusive aller Maler- und Bodenbelagsarbeiten, für Sie erstellt. Alle verfügen über ein Tageslichtbad und Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen. Über den modernen Personenaufzug können Sie alle Geschosse vom Keller bis ins DG bequem und "barrierearm" erreichen. Alle Terrassen und Balkone sind nach SW ausgerichtet und vom Wohn-Essbereich aus zu begehen. Geheizt wird mit einer modernen und energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Warmwasser wird über eine Gasbrennwerttherme bereitet.

Die Vierzimmerwohnungen verfügen alle über ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Zweizimmerwohnungen sind jeweils mit Duschbädern ausgestattet. Ihre Fliesen und Bodenbeläge können selber von Ihnen (siehe Baubeschreibung) ausgesucht werden. Gleiches gilt für die Innentüren. Die Wohnungseingangstüren verfügen über einen erhöhten Einbruchschutz (WK3). Alle Fenster ( mit Ausnahme der Dachflächenfenster) werden mit elektrischen Rollläden versehen ( siehe Baubeschreibung).

Im Keller steht für jeden Eigentümer ein ca. 6 m² großer Einzelkeller zur Verfügung. Desweiteren gibt es eine Gemeinschaftswaschküche, einen Trockenraum und die Möglichkeit Fahrräder bzw. Kinderwagen abzustellen.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der ausführlicheren Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Anforderung gerne mit dem Expose' zur Verfügung stellen.

Wir bieten Ihnen in attraktiver Lage von Bonn - Mehlem die Neubauwohnung in einem 6 - Parteienhaus zum Kauf an. Insgesamt stehen 4 Vierzimmer- und 2 Zweizimmerwohnungen zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse bzw. einen Balkon. Die Nutzung des Gartens obliegt dem Eigentümer der Erdgeschoßwohnung. Zum Parken werden 1 Stellplatz neben dem Haus und 3 überdachte Stellplätze im EG angeboten. Diese bleiben den großen Wohnungen vorbehalten. Direkt vor dem Haus gibt es weitere Parkplätze auf der öffentlichen Straße.

Die Wohnungen werden bezugsfertig inklusive aller Maler- und Bodenbelagsarbeiten ( gem. Preisliste der Baubeschreibung) für Sie erstellt. Gebaut wird nach der so genannten Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV). Das heißt die Bezahlung erfolgt immer bauabschnittsweise in entsprechenden Abschlägen.

Der Baubeginn ist im Juni 2017 erfolgt.

Referenzobjekte des Bauträgers aus den letzten 5 Jahren finden Sie z.B.:

Mehrfamilienhaus Alfred-Delp-Str. 33, 53840 Troisdorf
Mehrfamilienhaus Martinstr. 52, 53757 Sankt - Augustin
Mehrfamilienhaus Martinstr. 54, 53757 Sankt - Augustin
Mehrfamilienhaus An der Hongsburg 29 + 31, 53757 Sankt - Augustin

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,89 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a03b8a25
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Ihr Kontakt:
Herr Moritz Tiller
/-
VR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbH
Europaplatz 10 - 12
53721 Siegburg
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