300 Meter vom See: Gehoben ausgestattete PARTERREWOHNUNG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 128,68 m² 3
kalaydo.de-Code a07e57f2
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JQSU4C
Referenznummer 17 328 120
Kaufpreis 950.000,00 €
Hausgeld 480,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 78464 Konstanz
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 128,68 m²
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Dielenboden, Parkettboden
Zustand: gehoben
barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 2012
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger BLOCK
Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 12.07.2023

Die Wohnanlage liegt in ausgezeichneter Süd-Ost Hanglage, nur ca. 300m vom Bodenseeufer entfernt, wunderschön gelegen im gewachsenen Umfeld eines sehr beliebten Konstanzer Teilortes in unmittelbarer Nähe zur Universität.

Neben der sehr guten geografischen Lage, weist die Gesamtanlage eine gekonnte Verbindung zwischen einer klaren, modernen Architektur und einer
sehr praktischen Anordnung der Gebäude, Tiefgarage und Außenanlage auf.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich unter anderem durch eine gute Infrastruktur aus und der sehr guten und schnellen Anbindung zur Konstanzer Innenstadt, zur Universität sowie auch zur Fähre nach Meersburg. Außerdem besteht eine optimale und fußläufige Nähe zu einem Supermarkt, Friseur, Kindergarten, Grundschule und zum Bäcker.

Das besondere Wohnflair dieser außergewöhnlichen Gartengeschosswohnung, harmonisch und gemütlich in einer ruhigen Wohnanlage eingebettet, besticht bereits beim Betreten und erweckt unumgänglich den Wunsch sich hier niederzulassen. Die Wohnung zeichnet insbesondere der moderne Grundriss aus, der die beiden Schlafräume jeweils mit einem großzügigen Bad bzw. Dusche mit WC ausstattet und mit gelungener Farbkombination der verwendeten Materialien einen zeitlosen Charakter schenkt. Diese Wohnung könnte für Sie die noch fehlende Ergänzung der zweifelsfrei traumhaften Umgebung von Konstanz sein und bietet gleichermaßen den notwendigen Ruhepol und Rückzugsbereich, sowohl auf der gemütlichen Terrasse, als auch im Wohnraum bzw. im Masterbadbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse gibt den Blick auf die großzügig gestaltete Außenanlage frei. Große Schiebetürenelemente sowie ein Sonnenschutzvorhang machen die Nutzung der Terrasse zu einem besonderen Wohngefühl.

Die Außenflächen der Anlage sind großzügig mit Hecken, Beeten und Streuobstbereichen bepflanzt und bieten einen ausgesprochen interessanten Wechsel zwischen privatem Sichtschutz und der Transparenz, welche die Wohnanlage architektonisch auszeichnet. Der Wegebereich der Außenflächen und die Brunnenanlagen wurden mit hochwertigen Materialien wie Muschelkalkplatten versehen. Die Wegeführung ist mit einem angepassten Beleuchtungssystem ausgestattet.

Die modern elegante Wohnung mit großer, überdachter Wohnterrasse und Freisitz besteht aus drei lichtdurchfluteten Räumen, zwei Bädern mit bodengleicher Regendusche, einem kleinen Abstellraum und einem separaten WC im Masterbad. Die Badewanne, Waschbecken (Villeroy & Boch, Duravit) und Armaturen (Grohe) der Bäder sind hochwertig ausgestattet und sind farblich passend zum Umfeld der gesamten Wohnanlage mit Solnhofer Natursteinplatten gefliest.

Die Wohnung ist über einen Personenaufzug von der Tiefgarage aus zur jeweiligen Wohnung barrierefrei erreichbar.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich, ein Kellerraum (zur Wohnung zugehörig), ein Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum und ein Müllraum zur allgemeinen Nutzung der drei im Hause befindlichen Parteien.

Ausstattung:

- ein zweiter Tiefgaragenplatz wird zuzüglich und optional mit angeboten
- ALNO Einbauküche, ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten
- große überdachte Terrasse mit Freisitz, ca. 61qm
- Holzfenster dreifachverglast, abschließbar und einbruchsicher
- Alarmanlage mit Fernüberwachung über Smartphone
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Eiche-Echtholz Fußbodenbelag, Landhausdiele
- Granitfensterbänke
- Ausstellbare elektrische Rollläden (Typ mediterran, nach außen kippbar)
- Deckenhöhe ca. 2,50m
- Bodentiefe Fenster im Terrassenbereich
- Internet/TV Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Die Wohnung ist auch sehr gut als Ihr Feriendomizil nutzbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07e57f2
150 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Christian Koler
+ -
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Überlingen
Hofstatt 10
88662 Überlingen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.