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Charmante Maisonette-Jugendstil-Wohnung in Traumlage für Naturliebhaber!

259.000 € Kaufpreis
80,15 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 259.000 €
Hausgeld 228,48 €
1 Stellplatz , je 9.000 €
Käuferprovision Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, beträgt die zu zahlende
Maklercourtage 3,0 % vom Gesamtkaufpreis
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Haustiere erlaubt, Kelleranteil Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon DSL-Anschluss Einbauküche frei werdend Garage gehoben, renoviert Holzfenster Öl Parkettboden Satellitenanschluss städtische Stromversorgung Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code abc1ebc9
Online-ID 2vucm44
Objektdaten
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche 80,15 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Holzfenster
Zustand: gehoben, renoviert
Abstellraum, Dach ausgebaut, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 1994
1Stellplatz, je Garage
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 139,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung wurde als Teil eines "Haus in Haus"-Konzeptes geplant und liegt in der 2. und 3. Etage eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994 in Ziegelbauweise erbaut worden ist. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien werden Sie sich sicher wohl fühlen. Der Wald und das Naturschutzgebiet grenzen direkt an.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80,15 qm mit 3 Zimmern und einer Einzelgarage.

In der interessanten, mit viel Liebe und Kreativität gestalteten Maisonettewohnung gibt es Einiges zu entdecken.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit einem Balkon (halbrund) und einer Glastür, einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer, einer Küche mit modernden Einbaumöbel, einem tageslichtdurchfluteten Bad mit Wanne und Dusche, einer Diele und ausreichend Stauraum
Eine Wendeltreppe führt zum Elternzimmer- bzw. Schlafzimmer im oberen Teil der Wohnung und enthält eine Arbeitsecke und einen begehbaren Kleiderschrank.
Im Kinderzimmer befindet sich ein abgetrennter Garderobe-Bereich, der nachträglich in trockenbauweise errichtet wurde
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, idealerweise zum Trocknen der Wäsche und zum Abstellen von Fahrrädern.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 228,48 EUR. Rückstellungen bei der Hausverwaltung sind vorhanden - es stehen aktuell keine Erneuerungen oder anfallende größere Reparaturen etc. an.
Die Einfahrt wurde in 2017 neu gepflastert, Außenbereich neugestaltet.
2016 wurde das Haus innen und außen neu gestrichen.

Ausstattung

- Chice Einbauküche aus dem Jahr 2015 (Kostenpunkt 17.000,00 Euro) befindet sich in einwandfreiem Zustand und im Preis mit inbegriffen! Induktionsplatte, Geschirrspülmaschine, sowie Einbaukühl-/Gefrierschrank von Siemens sind enthalten. In der Küche befindet sich zudem ein abgetrennter Abstellraum.
- Fenster und Eingangstüren sind aus Nadelholz, dreifach verglast, an rechteckigen Fenstern sind, außer Dachspitz, Rollladen angebracht,
- Fensterbänke aus Aluminium,
- Türstöcke und Türen wurden im 2015 ausgetauscht (weiß),
- Vinylboden in der Küche, im Kinderzimmer und im Eingangsbereich wurde 2015 verlegt,
- Echtholzparkett im Kinderzimmer und im Wohnzimmer (unter dem Vinylboden),
- Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer und Flur (eingebaut 2016),
- Niedertemperatur-Öl-Markenheizkessel mit getrenntem Warmwasserbereiter im Keller.

Lagebeschreibung

Rommelsried ist ein Teil der Gemeinde Kutzenhausen des schwäbischen Landkreises Augsburg. Die Gemeinde Kutzenhausen ist maßgeblich geprägt durch das Naherholungsgebiet des Schmutter- und Schwarzachtales.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten im Grünen und ist nur 6 min Fahrzeit von der A8 entfernt. In nur 10 min ist man am Zentralklinikum in Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Bahnhöfe sind in 5-10 min Fahrzeit zu erreichen. Bushaltestellen sind fußläufig in nur 5 min erreichbar.
Radfahrwege und Wanderwege befinden sich vor der Haustüre.

Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und sanften Hügeln, macht es Rommelsried zu einer beliebten und sehr gut situierten Wohngemeinde.

Stadt 86500 Kutzenhausen
Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt  und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. 
Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übe rnommen ­ auch nicht für Tippfehler.
Unsere Datenschutzkonformität gemäß Art. 13 EU DSGVO finde n Sie hier: http://kompass-finanz.de/datenschutz/

Slaide-Show

Slaide-Show:

https://drive.google.com/file/d/1qNRNTuc6xGlB0-QVnThD9sbXC Ag5biMl/view?usp=sharing

kalaydo.de-Code: abc1ebc9
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Herr Michael Efron
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Gustav-Heinemann-Str. 64
86199 Augsburg