Clever investieren: Qualitäts-Immobilie mit 3,5 % Rendite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
380.000,00 € ca. 83,00 m² 3
kalaydo.de-Code a05009ac
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GGVR46
Referenznummer FMG01
Kaufpreis 380.000,00 €
Hausgeld 120,00 €
Preis / m² 4.578,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 82343 Pöcking
Straße
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Balkon
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Aluminiumfenster, Holzfenster
Zustand: gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Baujahr 2014
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Pellets
Haustyp KfW 55, Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 56,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 02.12.2014 bis

Werthaltige Immobilien mit einer angemessenen Rendite finden - im Raum München derzeit ein fast unmögliches Unterfangen. Wir freuen uns umso mehr, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger zu offerieren:

- 3,5% Anfangsrendite
- Top-Mieter
- niedrige Kosten
- geringer Aufwand für Verwaltung und Pflege
- neuwertige, helle DG-Wohnung, derzeit als Praxis genutzt
- DHH mit nur 3 Parteien
- begehrte Lage im 5-Seen-Land (nur 5 Min. vom Starnberger See)
- herrlicher Blick auf Wald, Wiesen und Felder (Dorfrandlage)
- werthaltiges Objekt mit vielen Extras
- Niedrigenergiehaus
- nachhaltige, biologische Bauweise mit besten Baumaterialien
- hochwertige Ausstattung
- großer, überdachter Balkon


Das gesamte Haus zeichnet sich durch seine hohe Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit aus.

Basis des Hauses ist der Keller aus wasserundurchlässigem Beton (weiße Wanne) mit Perimeterdämmung. Darauf wurde das Haus in moderner Holzständerbauweise errichtet und mit Thermo Hanf (außen) und Zellulose (innen) gedämmt.

Schon bei Betreten der hohen Räume fällt die überaus wohlige Atmosphäre auf. Baubiologen haben das Haus durchweg mit ökologischen Materialien gestaltet. Das Ergebnis: Ein strahlungsarmes, wohngesundes Raumklima.

Die Fläche im hellen, freundlichen Dachgeschoss verteilt sich derzeit auf 3 Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum.

Die gesamte Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und ist schwellenfrei mit besonders hochwertigen, pflegeleichten Parkettböden aus naturgeölter Schiffbodeneiche ausgestattet.

Weitere Extras sind die dezentrale Wohnraumlüftung, die effektive Schalldämmung, Qualitätsfenster mit Sonnen- und Insektenschutz sowie ein hochwertiges Lichtkonzept mit steuerbarer, indirekter Beleuchtung.

Der spätere Anschluss eines Kamins ist problemlos möglich.

Das Objekt befindet sich mitten im oberbayerischen 5-Seen-Land in Aschering, einem Ortsteil der Gemeinde Pöcking. Natur, Ruhe und ein hoher Freizeitwert sind garantiert.

Wald, Wanderwege und kleine Seen sind schnell zu Fuß erreichbar, der Starnberger See liegt nur 5 km entfernt. In der Nähe befinden sich ebenfalls mehrere Golfplätze.

In Aschering können Sie direkt auf einem Hof einkaufen, alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie gleich nebenan im Zentrum von Pöcking. Weiterhin besteht Busanschluss zur S-Bahn und nach Starnberg.

Wenn Sie auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage sind oder dieses besondere Objekt Ihren späteren Eigenbedarf deckt, sollten Sie es unbedingt besichtigen!

Wenden Sie sich direkt an die FMG AG, Herrn Maurice Becker, unter der Nummer 0172 6223712 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne beantworten wir Ihnen auch weitere Fragen zum Objekt.

kalaydo.de-Code: a05009ac
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Ihr Kontakt:
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Financial Management Group AG
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