Clevere Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zi.-ETW mit Sonnenbalkon in Berlin-Wilhelmsruh!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
140.000,00 € ca. 63,74 m² 2
kalaydo.de-Code a2e4b879
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LN3N4G
Referenznummer fcc0e8b535
Kaufpreis 140.000,00 €
Preis / m² 2.196,42 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 13158 Berlin
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 63,74 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr 1995
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die ansprechende Wohnung besticht insbesondere durch ihre idyllische und trotzdem zentrumsnahe Lage - so erfreuen Sie sich herrlichster Spaziergänge durch die zahlreichen Grünanlagen der Umgebung und erreichen im Handumdrehen Berlin-Mitte!

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von etwa 300 m ansässig, bspw. ein großer Supermarkt, eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie verschiedene Imbisse und Restaurants. Auch der "Volkspark Schönholzer Heide" liegt nur einen Katzensprung von Ihrer Immobilie entfernt und insbesondere der Wilhelmsruher See ist einen Besuch wert.

Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten das trubelige Berlin-Mitte, die Buslinien 122 und 155 verkehren in direkter Nähe zur Wohnung. Nach nur etwa 11 Minuten Fußweg gelangen Sie zudem zum S-Bahnhof Berlin-Wilhelmsruh, von wo aus Sie bequem die restlichen Berliner Stadtteile anfahren. Die B96, die B96a sowie die A111 und die A114 binden Sie darüber hinaus bestens an das Straßenverkehrsnetz an.

+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gepflegtem Zustand
+ Gehobene Ausstattung
+ Sicheres und langfristiges Mietverhältnis
+ 4.560,00 € Jahresnettokaltmiete (3,26 % Rendite)
+ 263,91 € monatl. Hausgeld
+ 67.341,10 € Instandhaltungsrücklage (gesamtes Haus)
+ Bad mit Badewanne
+ Sonnenbalkon und Gemeinschaftsgarten
+ Personenaufzug vorhanden
+ Idyllische, dennoch zentrumsnahe Wohnlage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage in Berlin-Wilhelmsruh. Ebenso wie das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich die Wohnung in einem einwandfreien Zustand.

Hier sind vor allem clevere Kapitalanleger gefragt: Nicht nur profitieren Sie von der tollen Lage dieser Immobilie, die kleinstädtische Idylle und Metropolenflair in sich vereint.

Zudem ist die Wohnung seit nunmehr 5 Jahren sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.560,00 € bei einer Rendite von 3,26 % - Mietsteigerungspotential ist zusätzlich vorhanden. Die Mieter erwiesen sich als stets zuverlässig, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen und auch die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch gegenseitiges Entgegenkommen und gelebte Hilfsbereitschaft aus. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus beträgt 67.341,10 € und das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beläuft sich auf 263,91 €.

Sie betreten die attraktive 64 m²-Wohnung über den Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Zu Ihrer Linken befinden sich das hell und modern geflieste Bad mit komfortabler Badewanne sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Hieran schließt sich die schöne Küche an, die - wie die gesamten Räumlichkeiten dieser Immobilie - über einen ausgesprochen vorteilhaften Schnitt verfügt, sodass geselligen Kochabenden nichts mehr im Wege steht! Zu Ihrer Rechten ist das große Wohnzimmer gelegen, das genügend Platz für eine Essecke bietet und nicht zuletzt freuen Sie sich über den geräumigen Sonnenbalkon, den Sie über die breite Fensterfront des Wohnzimmers betreten und von wo aus Sie ins traumhafte Grün der Umgebung blicken. Hier genießen Sie herrliche Sommerabende, ebenso wie im hauseigenen Gemeinschaftsgarten, der zusätzlich zu entspanntem Beisammensein mit Nachbarn, Familie und Freunden einlädt.

Darüber hinaus ist die Eigentumswohnung mit praktischen Jalousien versehen, das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Objektnr.: 12906

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 63,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560 EUR

kalaydo.de-Code: a2e4b879
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Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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