Courtagefrei - direkt vom Bauträger : Ostseebad Selllin, Neubau am Hochufer, nur 200m bis zum Wasser, Erdgeschoss-Wohnung, sofort bezugsfertig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.000,00 € ca. 100,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03ccabd
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2F6TJ48
Referenznummer _5309546_1470099_1339685_2028186_7603069
Kaufpreis 339.000,00 €
Preis / m² 3.400,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 18586 Sellin
Straße Uhlenweg 15
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung: voll möbliert
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.

Die Wilhelmstraße mit ihren prächtigen Häusern aus der Ursprungszeit der Bäderarchitektur führt hinauf bis zur 30 Meter hohen Steilküste, wo man über eine Treppe, eine Rampe oder im Aufzug zur Seebrücke Sellin oder zur Promenade am Südstrand hinab gelangt.
Seit 1991 wurde der historische Ortskern im Rahmen der Städtebauförderung gründlich saniert; das Stadtbild hat sich stark verbessert.
Das Bernsteinmuseum Sellin existiert seit 1999 und ist das einzige Bernsteinmuseum auf Rügen.

Strand und Blaue Flagge für beste Wasserqualität :
Die bereits angesprochene Seebrücke liegt am ca. 1 KM langen und 60m breiten Hauptstrand. Hier lassen sich bis zur Mittagszeit sonnige Stunden im Strandkorb verbringen, ehe die Sonne dann an den Klippen vorbei weiter zieht - zum Südstrand.
Die Wasserqualität ist besonders am Südstrand beeindruckend. Das Flach abfallende Wasser ist besonders für kleinere Kinder ideal zum Spielen und Baden. Der Ausblick auf die bewaldetete Steilküste, nach Baabe und Göhren ist wunderbar. Direkt am Südstrand befinden sich diverse gastronomische Betriebe, die zwischen Spaziergängen und Sonnenbaden zum Verweilen einladen. In den Sommermonaten gibt es hier ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten.
Die meisten Besucher pendeln tagsüber zwischen den beiden Stränden. Entweder entlang des Hochuferweges, die Bäderbahn oder ganz einfach am Strand entlang.

Sellin darf sich jedes Jahr aufs Neue mit dem begehrten Gütesiegel der Blauen Flagge schmücken. Damit gehört das Ostseebad auf Rügen zu den herausragenden deutschen Reisezielen für einen naturverbundenen Urlaub.

Strandvillen Sellin - 3 Neubau Häuser der Spitzenklasse mit jeweils 3 Wohnungen pro Haus.
Direkt am Hochufer, in unmittelbarer Nachbarschaft der bekannten und hübschesten Seebrücke Rügens entstehen die drei exklusiven Häuser in bester Lage vom Ostseebad Sellin auf Rügen. Die mondänen Häuser im Bauhausstil, stellen eine absolute Rarität in dieser urbanen Lage da.
Die Strandvillen Sellin werden von dem Hauptstrand und der Ostsee nur durch ein kleines, Schutz bietendes Hang-Waldstück getrennt, welches den Erwerbern eine bestmögliche Intimität gewährt.

Die Faszination der Lage wird hervorgehoben, durch das auf dem Grundstück häufig vernehmbare Meeresrauschen der Ostsee.
Die beliebte Wihelmstraße mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen.

Bei der Projektentwicklung haben wir unser Hauptaugenmerk auf durchdachte, gut nutzbare Grundrisse gelegt mit einer klar gegliederten Trennung nach Wohn- und Funktionsflächen. So entstand eine für alle Wohnungen einheitliche Lösung mit offen gestaltetem Wohnzimmer und integrierter Küche, 2 Schlafräumen, einen Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.
Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse (Erdgeschoss) oder einen großen Balkon (Ober- & Dachgeschoss) mit Ausrichtung zum Licht nach Süd-Westen.
Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 100m².
Abstellflächen für Fahrräder, Sport und Freizeit wurden für jede Wohnung getrennt geschaffen und sind von außen ebenerdig zugänglich.

Die Wohnungen werden vollumfänglich ausgestattet, inklusive einer Einbauküche und schlüsselfertig übergeben ( ohne Inventar ).

Die Fertigstellung der drei Häuser ist bereits erfolgt.
Eine Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen.

Eine flexible Nutzung ist rechtlich gesichert möglich :
1. Als Erst- oder Zweitwohnsitz
2. Als Ferienwohnung
3. Als Ferienwohnung mit Vermietung an Urlaubsgäste.

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BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
Bereits im Kaufpreis enthalten:
- Konventionelle Massivbauweise, nach allen Regeln der Baukunst.
- Niedrigenergie Erdgasheizung, nach neuestem Stand der Technik inkl.
Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.
- Bodentiefe, dreifach- Isolierverglaste Aluminium Fenster für helle,lichtdurchflutete Räume.
- Thermische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Raumluft unabhängiger Kamin im Wohnzimmer.
- Offene Einbauküche mit Markengeräten.
- PKW - Stellplatz direkt am Haus ( Aufpreis € 7.500,00 )
- Bad- und Sanitärausstattung von Grohe, Duravit oder ähnlich.
- Bäder mit hochwertigen Fliesen
- Edle Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräume
- Sauna anstatt Gäste WC (gegen Aufpreis ).

Die detaillierte Beschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Preisliste und den Vermarktungsstand entnehmen Sie bitte der Anlage.

Maklercourtage : entfällt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gern stehen wir Ihnen auch kurzfristig für eine Besichtigung unser Musterwohnung zur Verfügung.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 7500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03ccabd
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Hacker
/
Cäsar & Co. Immobilien
Wiesendamm 113
22303 Hamburg
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Uhlenweg 15, 18586 Sellin