Dachgeschoss in exklusiver Lage zum Ausbau in 3 Eigentumswohnungen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.980.000,00 € ca. 350,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04f05f3
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GKD745
Referenznummer 20144_DG
Kaufpreis 1.980.000,00 €
Käuferprovision 6.25 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 20144 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 1907
Zustand: Rohbau
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die angebotene Dachgeschossfläche befindet sich in der Isestraße direkt am Isebekkanal, nahe des Innocentiaparks und der Alster. Die Nachbarschaft ist geprägt durch repräsentative Stadt- und Mehrfamilienhäuser. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen, sowie Restaurants mit internationaler Küche finden Sie am Eppendorfer Baum und in der Eppendorfer Landstraße. Der zweimal wöchentlich stattfindende Isemarkt ist bekannt für sein besonderes Flair und sein großes Angebot. Die Universität, Schulen und die Innenstadt sind mit der U-Bahn (U 1/ U 3) und Buslinien bequem und in wenigen Minuten zu erreichen.

Gebäude
Das um die Jahrhundertwende errichtete und denkmalgeschützte Jugendstilgebäude präsentiert sich sehr ansprechend mit seiner altbautypischen Fassade. Es besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Der Einbau eines Fahrstuhls ist von der Eigentümergemeinschaft geplant und beschlossen.

Ausbaumöglichkeit
Geplant und genehmigt sind drei Eigentumswohnungen, die ggf. auch als zwei Einheiten genutzt werden können (siehe Pläne). Es liegt eine Baugenehmigung zum erweiterten Ausbau des Dachgeschosses vor. Dort befanden sich bisher drei Wohneinheiten, die zurückgebaut wurden, um eine Erweiterung und Modernisierung der Dachgeschosswohnungen zu ermöglichen. Die kalkulierte Wohnfläche nach dem Ausbau beträgt etwa 350 m². Die Baugenehmigung erlaubt durch eine Anhebung des Daches zur Kanalseite angenehme Raumhöhen. Durch den Einbau von größeren Gauben, Balkontüren und zusätzlichen Oberlichtern kann zudem auch die Belichtung optimiert werden. Das Dachgeschoss wird im IST-Zustand (Rohbau) verkauft. Der Ausbau gemäß Baugenehmigung, die Prüfung von Förderungen und Abschreibungsmöglichkeiten (wie Denkmal-AfA) sind Sache des Käufers. Eine Denkmal-AfA kann auch bei Eigennutzung geltend gemacht werden.

Maklercourtage:
Im Falle eines Ankaufs verpflichtet sich der Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an die Bernhard Werner Immobilien GmbH zu zahlen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzten. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot, noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unser Einverständnis weitergeben. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Wichtiger Vorbehaltshinweis:
Dieses Exposé dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Bilder und Einrichtungen sind teilweise beispielhaft. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Lagepläne und Baugenehmigung). Möblierungsvorschläge gehören nicht zum Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bundesland: Hamburg

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a04f05f3
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Ihr Kontakt:
Bernhard Werner Bernhard Werner Immobilien GmbH
-
Bernhard Werner Immobilien GmbH
Elbchaussee 142
22763 Hamburg
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