DACHGESCHOSS IN HOFRUHELAGE - DIE PERLE IM ZWEITEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.671.000,00 € ca. 184,13 m² 5
kalaydo.de-Code a04eb4bc
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GG8F4G
Referenznummer 2962/1859
Kaufpreis 1.671.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1020 Wien
Land Österreich
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 2019
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 184,13 m²
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug
Baujahr ca. 1800
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 39,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

DIE PERLE IM ZWEITEN - NÄHE AUGARTEN

Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. In zentraler Lage im 2. Bezirk wird ein Hofgebäude stilvoll saniert. Es entstehen 7 Eigentumsobjekte zwischen 53 und 188 m² Wohnfläche. Das Objekt zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt aus und punktet gleichzeitig mit der Nähe zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens. Der Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen ist in 300 m zu Fuß gut zu erreichen und bietet mit 52 Ha beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Wiener Prater ist gut erreichbar.
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ins Grüne erweitern.

Beschreibung Top 7-8
Die Wohnung befindet sich im letzten Geschoss. Sie betreten die Wohnung und gelangen durch ein Vorzimmer mit Garderobe in den 90 m² großen Wohnsalon mit integrierter Küche. Vom Wohnsalon gelangen Sie sowohl auf einen großen, südostseitigen, also auch auf einen großen, nordwestseitigen Balkon. Die Wohnung verfügt auch noch über 3 weitere großzügige Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Abstellräume. Über die Treppe im Innenraum gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse mit 152 m².

Ausstattung:
Die Wohneinheiten werden liebevoll und stilgerecht saniert. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem Österreichischen Markenparkettboden, Italienische Keramik in den Nassräumen, Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, Sicherheitseingangstüre, zentrale Fußbodenheizung, uvm. Die Betriebskosten werden ca. € 2,50/m² Wohnfläche betragen. Ein Stellplatz in der Garage kann erworben werden.

Öffentliche Anbindung:
U2 Taborstraße 350 m
U1, S-Bahn Praterstern 750 m

Umgebung/Infrastruktur:
Eingang Augarten 450 m
Einkaufsmöglichkeiten: Apotheken, Supermärkte in 200-300 m in unmittelbarer Nähe. Der Karmelitermarkt, einer der ältesten Märkte Wiens und der zu den Geheimtipps unter den Wiener Märkten zählt ist ebenso wie der Volkertmarkt fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch unzählige Bars und Restaurants.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.tomkrauss.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%,
Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.
Siehe auch Nebenkosten bei Kauf/Miete einer Immobilie: www.tomkrauss.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 201,00 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage

kalaydo.de-Code: a04eb4bc
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Ihr Kontakt:
Frau Edith Krauss
+
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TOM Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 WIEN
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