DACHGESCHOSS-PENTHOUSE NÄHE DONAUINSEL

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
798.418,00 € ca. 115,94 m² 3
kalaydo.de-Code a0382dac
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2FNRJ43
Referenznummer 2962/1792
Kaufpreis 798.418,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1020 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Frühjahr 2020
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 115,94 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug
Baujahr ca. 2018
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 32,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

DACHGESCHOSS-PENTHOUSE NÄHE DONAUINSEL

Wohnungsbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und besteht aus Vorzimmer, zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Bad und einer sehr großzügigen Wohnküche mit Ausgang auf eine der 3 Terrassen, sowie separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Auf der Wohnebene befinden sich zwei großzügige südseitige Terrassen sowie darüber eine Dachterrasse mit zirka 50 m². Sie erreichen die Wohnung wie auch die sonnige Dachterrasse direkt mit dem Lift.

Das exklusive Neubau-Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen.
Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,...
Bezugsbereit ab Frühjahr 2020
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Betriebskosten vorerst mit € 2,50 / m² WFL angenommen werden.

Lage:
Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt.
Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1.

Nahversorgung:
Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in 2 Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0382dac
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Ihr Kontakt:
Frau Edith Krauss
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TOM Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 WIEN
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