Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in bester Lage - hat außergewöhnliches Potenzial

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.130.940,00 € ca. 204,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0531777
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GWWR4B
Referenznummer 99/6243
Kaufpreis 1.130.940,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1190 Wien, Döbling
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 204,00 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug
Baujahr ca. 2017
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 45,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

In einem historischen Stadtteil Wiens - in Nussdorf - in der Nähe der Weingärten, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Freifläche.

Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 204 m², drei Zimmern, einem weitläufigen Wohnessbereich, drei luxuriös ausgestattete Bädern, vier WCs, und einer Terrasse mit ca. 13 m² Außenfläche erfüllt sich hier der Wunsch nach einer außergewöhnlichen Wohnung.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das gute öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Verkehrsbetriebe. In unzähligen gepflegten Seitenstraßen werden Sie immer wieder neue Lieblingsplätzchen finden, um die Natur in Wien genießen zu können. Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein, ebenso sind Heurige und die Donau innerhalb weniger Fußminuten erreichbar.

Sehr gute Infrastruktur, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte.
Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar..

Ausstattung:
Moderne Architektur, offene helle lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fenstern und Terrassentüren bieten viel Licht und immer wieder neue Ausblicke über die Terrassen der Wohnung und die die Dächer des alten Ortskerns in die Weinberge und über die Donau.

Zur Wohnung können optional erworben werden:
Garagenplatz 30.000,00 €
Ev. Motorradabstellplatz 8.000,00 €

This exclusive top floor apartment with open space is located in a historic district of Vienna - Nussdorf - close to the vineyards. With a light and airy living area of about 204 m ², three rooms, a spacious lounge, three luxuriously equipped bathrooms, four toilets, and a terrace with approx. 13m ² outer surface meets here the desire of an exceptional apartment.
Location:
The apartment is located in a quiet side street without traffic. The good public transport network of the Vienna transport authority is located within walking distance. In countless well-tended streets, you will find new favorite cookies to enjoy the nature in Vienna. Numerous restaurants and Cafés in the immediate vicinity invite to linger, as wine bars and the Danube are reachable within minutes walk.
Very good infrastructure, which covers many areas of need of daily life in the immediate vicinity, such as grocery stores, pharmacy and doctors. Kindergartens and educational institutions from elementary to secondary school are also within walking distance, but also Bank and post office are reachable in a short time.

Amenities: Modern architecture, open bright light-flooded rooms with large Windows and patio doors offer plenty of light and new views on the terrace of the apartment and the rooftops of the old village in the vineyards and on the Danube.
The apartment can be purchased optionally: garage parking €30.000, 00 EV. Motorcycle parking €8.000,00

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0531777
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Ihr Kontakt:
Herr Ernst Thomas
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THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Graben 27
1010 WIEN
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1190 Wien, Döbling