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*** Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne! ***

249.000 € Kaufpreis
131,55 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 250 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten Dachgeschoss Einbauküche Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden Kabelanschluss Massiv Öl Standard Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa479851
Online-ID 2vhr84j
Referenznummer 03762
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche 131,55 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
Zustand: Standard
Abstellraum, Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1972
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 05.02.2020 bis 04.02.2030
Lage

Pfaffenweiler befindet sich zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. Der Ort liegt auf Buntsandstein und gehört geologisch zum Schwarzwald am Rande der Baar (Kalkstein). Die Naturschutzgebiete 'Tannhörnle' und 'Plattenmoos' mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Viele Wege sind zum Radfahren und Wandern geeignet und ausgeschildert, vielleicht einmal mit dem E-Bike nach Villingen?
Früher war das Dorf landwirtschaftlich geprägt. Die Bauernhöfe sind alle ausgesiedelt oder befinden sich am Rande der geschlossenen Bebauung. Es gibt in Pfaffenweiler Kunststoff verarbeitende Betriebe, Baufirmen, Handwerksbetriebe vielfältiger Art, Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bankfiliale und auch eine Poststelle, Friseur sowie eine sehr gute Metzgerei, um nur einiges zu nennen. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin mit Spezialisierungsschwerpunkten sowie eine Zahnarztpraxis haben sich etabliert. Ein reges Vereinsleben lässt die Integration von Neubürgern leichter gelingen. Eine Bushaltestelle, der Kindergarten und die Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Es besteht eine gute Busanbindung nach Villingen und Richtung Donaueschingen.

Stadt 78052 Villingen-Schwenningen
Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Randlage mit unverbautem Blick

Objekt

In dieser großzügigen Dachgeschosswohnung muss man sich wohlfühlen. Sie hat einen ansprechenden Grundriss und bietet einige Besonderheiten. Die angenehme und unkomplizierte Hausgemeinschaft besteht aus lediglich vier Parteien. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sind Parkettböden verlegt, Flur und Badezimmer mit einem ansprechenden Schieferboden versehen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Kniestock und einem Abstellraum gibt es ausreichend Stauraum. Für einen Esstisch gibt es ausreichend Platz. Das Badezimmer hat eine tolle Größe, Wanne und Dusche sind eingebaut, es besticht allerdings noch mit dem Chick der 80er Jahre. Ein Zimmer verfügt über ein separates Duschbad, eine Küchenzeile könnte eingerichtet werden, somit würde ein kleines Apartement innerhalb der Wohnung entstehen. Vielleicht als Büro oder eventuell als Behandlungsraum nutzbar?
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und einen West-Balkon. Bequem sind die elektrischen Rollläden im Appartment und im großen Balkonzimmer.

Ein großer Kellerraum ist im Angebot enthalten, ebenso ein PKW-Stellplatz.

Eine wunderschöne Aussicht auf Wiesen und einen kleinen Bach, der direkt am Haus vorbeifließt, sorgen für ein schönes Wohnerlebnis. Der Garten im Gemeinschaftseigentum ist hübsch angelegt und lädt ab dem Frühjahr zum Verweilen ein. Jeder Bewohner hat sich hier seinen eigenen Bereich geschaffen.

Umfangreiche Modernisierungen halten das Anwesen in einem gepflegten Zustand, so wurden bereits die Fenster ersetzt, eine neue Heizung eingebaut und das Dach wurde 2019 ebenfalls erneuert.
Die Wohnung besitzt zwei Balkone, hier steht allerdings eine Sanierung an, was über die Rücklagen gedeckt ist.

Hausgeld derzeit: 246 € + Rücklagen 238 € = 484 €
Rücklagenzuführung wird gesenkt

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

kalaydo.de-Code: aa479851
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Frau Monika Laufer
-
Volksbank eG Schwarzwald Baar Hegau
Am Riettor 1
78048 Villingen-Schwenningen