Dachgeschoßwohnung mit Haus-Feeling - Attraktive Außenflächen - Ruhelage! Repräsentativer Salon- Herrliche Aussicht in alle Richtungen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
589.000,00 € ca. 180,45 m² 5
kalaydo.de-Code ab1d3f78
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LFKT4G
Referenznummer OBGC20180808101649394vopf00cl83
Kaufpreis 589.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1210 Wien
Land Österreich
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 180,45 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
WG-geeignet
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
DVB-T, Kabelanschluss
Baujahr 2015
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 45,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Diese herrliche Dachterrassenwohnung befindet sich in bester Strebersdorfer Ruhelage und bietet einen herrlichen Rundum-Blick auf die Weinberge, den Bisamberg, den Kahelnberg.
Die Straßenbahnlinie 26 hat ihre Endstation nur 300m entfernt (Edmund Hawranek Platz), die Buslinie 232 hält dort ebenfalls. Sie verbindet die U-Bahnstation Floridsdorf (U6) mit der de la Salle-Schule, Langenzersdorf und Korneuburg.
Im der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Apotheke, eine Reihe ansprechender Lokale, eine Konditorei, eine Bank (8Gehminuten), einen Supermarkt (8 Gehmminuten), zwei Volksschulen, das Schulzentrum der Schulbrüder Strebersdorf (6 Gehminuten) und eine Post (9 Gehminuten).
Zum Center21, einem Einkaufscenter, gehen Sie 9 min.

Die Weinberge und wunderschönen Spazierwege des Bisamberg sind im Rahmen eines gemütlichen Spazierganges erreichbar, ebenso bieten sich die Dirnelwiese und der Landlteich für Spaziergänge an. Neben dem Schulzentrum der Schulbrüder finden Sie ein großes Sportzentrum und Spielplätze.

Und die Donauinsel mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot ist ganz in der Nähe. Die Radwege zur Donauinsel oder den Marchfeldkanal haben Sie quasi vor der Haustür.

Diese FANTASTISCHE DACHGESCHOSSWOHNUNG erstreckt sich über 2 STOCKWERKE und bietet auf ca. 180,45 M² sehr viel behaglichen Wohnraum und vor allem einen HERRLICHEN FERNBLICK aus jedem Fenster und von JEDER TERRASSE. Egal ob KAHLENBERG, BISAMBERG, DAS DONAUTAL flußaufwärts oder das Grün der GEPFLEGTEN STREBERSDORFER Umgebung - die Aussicht ist wunderschön, aufgrund der Höhe des Gebäudes unverbaubar und vermittelt den Eindruck, in diesem Zuhause über den Dingen zu stehen.

Sie betreten die untere Ebene der Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, das Sie weiterleitet in den REPRÄSENTATIVEN CA. 62M² GROßEN WOHNBEREICH, dem noch eine SÜDSEITIGE TERRASSE vorgelagert ist, die sich herrlich für ein Abendessen im Freien anbietet.

In einem optisch ansprechend abgeteilten Bereich befindet sich der Küchenbereich, der gut durchdacht geplant ist. ALLE ANSCHLÜSSE SIND VORHANDEN, bei der Wahl der KÜCHENMÖBEL UND -AUSSTATTUNG HABEN SIE FREIE HAND. Der KÜCHENBEREICH SOWIE DIE SANITÄRRÄUME SIND ANSPRECHEND VERFLIEST, in den Wohnräumen wurde ein KLASSISCHER PARKETTBODEN verlegt. Es besteht auch die Möglichkeit, den Küchenbereich komplett vom Wohnbereich zu trennen. In dieser Ebene befindet sich weiters eine räumlich gut platzierte Garderobennische, ein Abstellraum sowie ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Badezimmer ist modern gehalten, mit EINER DUSCHE, EINER TOILETTE und einem WASCHBECKEN ausgestattet. Das Badezimmer hat ebenso einen Ausgang auf eine kleine WESTSEITIGE TERRASSE wie das daneben liegende Arbeitszimmer. Aufgrund der Lage könnte das Arbeitszimmer auch leicht als LUXURIÖSER SAUNA-FITNESSBEREICH genutzt werden - mit der Möglichkeit der ERFRISCHUNG AUF DER TERRASSE.

Über eine GLASSTIEGE MIT WOW-EFFEKT gelangen Sie in das obere Geschoß, in dem sich die DREI SCHLAFZIMMER BEFINDEN. AUCH HIER ÜBERZEUGEN DER GUTE SCHNITT UND DIE HELLIGKEIT DER RÄUME - UND DIE FANTASTISCHE AUSSICHT!

Eines der Schlafzimmer wurde als GRÖßERER MASTER BEDROOM gestaltet, ihm ist eine begehbare Garderobe angeschlossen, daneben liegt noch ein kleiner WIRTSCHAFTSRAUM, WO SICH AUCH DER WASCHMASCHINENANSCHLUSS befindet.

Das Badezimmer ist im oberen Geschoß mit einer GEMÜTLICHEN BADEWANNE, EINER TOILETTE UND ZWEI WASCHBECKEN GESCHMACKVOLL AUSGESTATTET. Selbst von der BADEWANNE AUS HABEN SIE EINE FANTASTISCHE AUSSICHT!

Vom geräumigen Vorraum des oberen Geschosses aus BETRETEN SIE DIE GROßE TERRASSE, die die Chance hat, ein Lieblingsplatz zu werden. WASSERANSCHLUSS, STROMANSCHLUSS, GESCHMACKVOLLER TERRASSENBELAG. Das Beste ist aber auch hier die herrliche Aussicht und das Gefühl von völliger Abgeschiedenheit, VON HIER ALS HÖCHSTEM PUNKT ÜBERBLICKT MAN DIE GANZE UMGEBUNG.

GEGEN EINEN GERINGEN AUFPREIS KÖNNEN SIE AUCH EINEN KLEINEN (CA. 50 M²) PRIVATEN GARTEN ERWERBEN, der zur Liegenschaft gehört. Vom Wohnzimmerbalkon kann man diesen Garten überblicken, sodaß er sich für einen kleinen Spielplatz ebenso eignet wie zum Anlegen eines kleinen Nutzgartens. Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung.

DAS GEBÄUDE WURDE SOEBEN MODERNISIERT UND IST EINLADEND. ES GIBT EINEN ANSPRECHENDEN VORGARTEN, EINEN ALLGEMEINEN FAHRRADABSTELLRAUM, DER LIFT IST GANZ NEU - UND 23M² TROCKENEN KELLER, DER IHNEN PERSÖNLICH ZUR VERFÜGUNG STEHT! STAURAUM OHNE ENDE ODER EINE KLEINE WERKSTATT ? ODER BEIDES.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, aber dennoch im Herzen des alten Strebersdorf, in gepflegter Nachbarschaft. Parkplätze gibt es in großer Zahl direkt auf der Straße davor.

 

ZAHLEN UND FAKTEN

* Der KAUFPREIS beläuft sich auf 589.000 EURO.

DIE MONATLICHEN KOSTEN BETRAGEN (INKL. GESETZLICH VORGESCHRIEBENER STEUERN):

* 139,78€ HEIZKOSTEN
* 122,50€ RÜCKLAGENBEITRAG
* 402,69€ BETRIEBSKOSTEN

 

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,82kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

FÜR FRAGEN, BERATUNGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 PERSÖNLICH ZUR VERFÜGUNG. 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Nutzfläche: 212,60 m², Gesamtfläche: 180,45 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,15 m², Kellerfläche: 23,74 m², Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: ab1d3f78
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Herr Sercan Kilic
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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