Dachgeschoßwohnung mit großem Hobbyraum!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.000,00 € ca. 93,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07e30fb
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2JUGG4C
Kaufpreis 185.000,00 €
Hausgeld 425,00 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 53797 Lohmar
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 93,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1996
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 103,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die Dachgeschoss-Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre ist ein Top-Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer Vermietung der Wohnung kann mit einer Kalt-Miete von ca. 690 € monatlich gerechnet werden.

Die moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1996 in Massivbauweise errichteten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage von Lohmar Weegen und bietet mit vier Zimmern, verteilt auf ca. 93 m² reichlich Platz zum Wohlfühlen. Im Keller verfügen Sie über zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche. Hier erwerben Sie eine Wohnung mit insgesamt ca. 131 m² nutzbarer Fläche.
Die Treppe im Treppenhaus ist mit hellem Naturstein versehen. Im 2. Stock gelegen erstreckt sich die Wohnung über das komplette Dachgeschoss des Hauses, so bewohnen Sie diese Ebene ganz für sich alleine. Die vorhandenen Dachschrägen vermitteln ein Gefühl von Gemütlichkeit. Die durchdachte Grundrissgestaltung und Einbindung von Gauben sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Die zwei nach Südwesten ausgerichteten Balkone bieten reichlich Platz zur Erholung und eine schöne Aussicht. Die Böden sind zum größten Teil mit weißen Fliesen versehen. Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den mit ca. 29 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche mit Glasfronten stammt aus ca. 2012 und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche ist offen zum Wohn-Essbereich gehalten und in eine Nische eingebaut. Sie verfügt neben der Dunstabzugshaube über ein Dachflächenfenster zur Belüftung. Im Wohnbereich spendet der im Kaufpreis enthaltene Bio-Ethanol-Kamin behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben ist der ca. 7 m² große und zum Teil überdachte, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon. Von hier haben Sie eine schöne Aussicht und können den Weitblick je nach Wetterlage bis Köln genießen.
Über den Flur der Wohnung gelangen Sie zu einer kleinen, mit Schrägen versehenen, unbeheizten Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Vorräte und Staubsauger bietet. Das moderne und helle Bad verfügt neben Tageslicht über eine Badewanne und Einbaumöbel im Bereich des Waschbeckens. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch zwei ca. 15 m² und 16 m² große Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Neben dem Abstellraum in der Wohnung gibt es im Keller zwei Kellerräume mit reichlich Nutzfläche. Ein Kellerraum von ca. 8 m² wird als Abstellraum genutzt. Ein 2. Kellerraum mit ca. 30 m² verfügt über eine Heizung und kann als Hobbyraum / Partykeller vielfältig genutzt werden. Die Räume im Keller verfügen über eine normale Deckenhöhe.
Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.
Der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein offener und gepflasterter Stellplatz zugeordnet. Aufgrund einer hausinternen Absprache können aktuell zwei offene, gepflasterte Stellplätze als Parkmöglichkeit genutzt werden.
Die Wohnung ist ab nach Absprache bezugsfrei!

Das Hausgeld beträgt aktuell 425 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Kellerräume ist hierin bereits enthalten, ebenso wie die Heizkosten.
Auf einen Mieter umlagefähig sind ca. 269 € monatlich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.



Die Wohnung liegt ruhig im Lohmarer Ortsteil Weegen. Hier wohnen Sie ca. 5 Fahrminuten von Lohmar-Zentrum entfernt auf einer kleinen Anhöhe. Ein Kindergarten ist fußläufig im Ort erreichbar. Ein Fußweg führt zum nahe gelegenen Schul- und Sportzentrum der Stadt Lohmar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Lohmar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Zentrum von Lohmar finden Sie alles zur Deckung des täglichen Bedarfs. Diverse Restaurants, Cafés und eine Eisdiele sind dort vorhanden. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken gibt es ebenfalls im Zentrum von Lohmar.
Mit dem Auto erreichen Sie in gut 15 Fahrminuten den nahe gelegenen Flughafen Köln / Bonn oder auch den ICE Bahnhof in Siegburg. Die Autobahnen nach Köln / Bonn sind je nach Auffahrt in ca. 5 bis 10 Fahrminuten zu erreichen. Der nahe gelegene Bahnhof in Neuhohnrath mit Anbindung nach Köln ist in ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Hier wohnen Sie ruhig, in unmittelbarer Nähe zur Natur, verbunden mit einer sehr gut erreichbaren Infrastruktur.

kalaydo.de-Code: a07e30fb
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Ihr Kontakt:
Frau und Herr Petra Schiefen und Oliver Gräb
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Wohnen & Leben Immobilien G.b.R. Schiefen & Gräb
Gartenstraße 4
53819 Neunkirchen
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