Das Paradies mit 4 Zimmer und viel Sonne im Hersbrucker Land!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.500,00 € ca. 151,60 m² 4
kalaydo.de-Code a0380eaf
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FN4D4Y
Referenznummer WI 15310
Kaufpreis 239.500,00 €
Hausgeld 415,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 1.609,50 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 91247 Vorra
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 151,60 m²
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gehoben
Kabelanschluss
Baujahr
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Öl

Im ehemaligen Altlandkreis Hersbruck liegt die Gemeinde Vorra mit ca. 1.750 Einwohnern idyllisch im Pegnitztal, umgeben von den Höhen und Tälern der Hersbrucker Schweiz. Die Pegnitz von Neuhaus an der Pegnitz (noch zum Altlandkreis gehörend) kommend windet sich durch die fruchtbaren Täler an Vorra vorbei bis nach Nürnberg.

Am Berghang über dem linken Pegnitzufer ragen unübersehbar der Riffler und daneben der Alfalter Grat über die höchsten Baumspitzen. Diese Felsformation, übrigens das markante Wahrzeichen der Frankenalb, besteht aus drei dicht nebeneinander emporragenden etwa vierzig Meter hohen Kalkstein-Türmen. Sie sind ein viel fotografiertes wie auch ein beliebtes, aber sehr anspruchvolles Kletterobjekt mit nahezu vierzig abwechslungsreichen Routen und verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Das Pegnitztal ist ein Paradies für Wanderer, Biker, Kanufahrer und Naturliebhaber.

Die evangelische Kirche "St. Katharina" fällt durch ihren niedrigen aber wuchtigen Turm auf. Auffallend ist hier die Sonnenuhr am Turm der Kirche, sie zeigt bei Sonnenschein die "doppelte Zeit" an.

Alfalter liegt an der Staatsstraße 2162 und an der Bahnlinie Nürnberg - Bayreuth, Bahnstationen befinden sich in Hohenstadt und Vorra. Alle Waren des täglichen Bedarfs erhält man im nahe gelegenen Pegnitztal Einkaufszentrum, kurz PEZ genannt. Zusätzlich sind Bankfilialen, Baumarkt, Ärztehaus, Tankstelle und viele Geschäfte mehr vorhanden.

- Ehemalige Mühle, um 1600 erbaut
- Erdgeschosswohnung mit ca. 151,60 m² Wohnfläche!!
- dies entspricht einer Einfamilienhausgröße
- bereits 1993 saniert
- ab 2014 bis 2016 nach einem Wohnungsbrand im Dachgeschoss fast komplett neu saniert
- Saniert nach aktuellstem Brandschutzvorschriften
- Fassade und Fenster teilweise neu gestrichen
- hochwertige Bodenbeläge
- Flur, Wohn- und Schlafzimmer Bambusparkett
- Kinderzimmer und Büro Laminat
- Bad, Küche und Esszimmer Fliesen
- Glas-Schiebetüren in Wohn- und Schlafzimmer
- Wohlfühlbad mit großer Eckbadewanne
- geräumige Dusche mit Decken- und Handbrause
- Handtuchhalterheizkörper
- moderne Einbauküche inklusive!
- eine Eckbank mit Lederbezug und der Esszimmertisch können übernommen werden
- gehobene technische Ausstattung
- LED-Strahler in allen Räumen
- ca. 100 Steckdosen (Gira)
- LAN-Anschlüsse in Küche, Esszimmer, Kinderzimmer und Büro
- SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- dimmbare Beleuchtung in Wohn- und Schlafzimmer
- großzügige Raumaufteilung
- die Terrasse wird im August/September 2017 neu gefliest
- alleinige Nutzung des ca. 250m² großen Gartenanteils
- eigener Waschmaschinenanschluß in der Waschküche
- 1 Carport
- 1 Gartenhäuschen
- gemauerter Gartengrill
- 1 Abstellraum für Fahrräder und sonstiges

Um das "Märchen" abzuschließen: Und wenn sie verkauft ist, ärgern Sie sich noch heute!

Es war einmal......, so könnte die Beschreibung dieser einzigartigen Immobilie beginnen, fast wie im Märchen.

Dieses Paradies für eine Familie mit Kindern, Ehepaare und Naturliebhaber ist geprägt von einer historischen Vergangenheit und einer modernen Gegenwart. Ein Traum mit 4 Zimmern, alles auf einer Ebene, helle lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrissgestaltung der Wohnung und ein ca. 250m² großer Garten. Direkt vom Flur aus gelangt man in den Garten, der ausschließlich von der Erdgeschoß-Wohnung genutzt werden darf. Der Garten kann auch separat von außen begangen werden. Hier kann man beim Grillen, leise das Rauschen der vorbeifließenden Pegnitz wahrnehmen und den Sonnenuntergang bei einem Glas Fränkischen Wein genießen.
Der komplette Zugangsbereich des Hauses wird in den nächsten Monaten erneuert.

Wann legen Sie, hier Ihr Boot an?

vermietbare Fläche: 151,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 6.00

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a0380eaf
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Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Loos
/
/
Wüstenrot Immobilien
Nürnberger Str. 1
91217 Hersbruck
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