** Das TOP Highlight ** 121 qm/ 190 qm ** 2 Terrassen ** Garage** Sauna ** Fußbodenhzg. ** Kamin **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
527.560,00 € ca. 121,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a03b69a5
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2F3C548
Referenznummer NueW-351
Kaufpreis 527.560,00 €
Hausgeld 320,00 €
1 Stellplatz , je 24.500,00 €
Käuferprovision 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. fällig und
verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung zzgl. MwSt.
Stadt 90427 Nürnberg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Bibliothek, Wasch-Trockenraum
voll klimatisiert
Bibliothek, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Baujahr 2012
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Diese TOP Wohnung auf zwei Ebenen im beliebten Stadtteil Schniegling wird Sie mit
all ihren Ausstattungs- und Wohndetails ins Staunen versetzen. 5,5 Zimmer, 2 elegante Bäder,
hohe Decken, eine EWE-Einbauküche, ein Wellnessbereich sowie zwei großzügige Terrassen
stimmen Sie auf Eleganz und Hochwertigkeit ein.

Das neuwertige Drei-Parteienhaus wurde in 2012 zeitgemäß errichtet, natürlich unter
Berücksichtigung des KfW 70 Standards. Sie haben hier eine nette und gebildete Nachbar-
schaft.
Unter Berücksichtigung der BGF (Bruttogesamtfläche) leben Sie hier auf über 190 vollaus-
gebauten Quadratmetern. Nach DIN sind es über 120 qm.

Diese tolle Wohneinheit ist ein echter Hingucker und wurde ohne Rücksicht auf Kosten
gebaut. Ein stilvolles Leben ist hier ein Garant.

Die Wohnflächen sind großzügig geschnitten, teilweise gibt es bodentiefe Glasflächen
mit Schiebeelementen sowie elektrische Raffstores.

In der unteren Wohnebene befindet sich das Wohnzimmer, Küche mit Essbereich,
Hauswirtschaftsraum, Ankleide, Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer.
Von hier aus gehen Sie auf Ihre große West-Terrasse mit über 23 qm, sogar mit
Wasser- und Stromanschlüssen für einen evtl. Whirlpool, ideal um Ihren "Sundowner"
zu geniessen. Dies, nachdem Sie Ihren Kaffee auf Ihrem sonnigen Frühstücksbalkon
mit über 12 qm genossen haben.

In der oberen Wohnebene beginnt der wahre Luxus: Der Wellnessbereich wurde u.a.
mit einteiligen Glaswänden versehen, der Boden mit Naturkiesel belegt sowie mit einer
hochwertigen 2-Personen-Sauna ausgestattet. Und als Clou obendrauf "schwebt über
Ihnen" eine automatisch bewässerte Pflanzenwelt.

Entspannen können Sie nun vor Ihrem sehr hochwertigen, offenen BRUNNER-Kamin, bevor
Sie nebenan in Ihr Schlaf- und Ankleidezimmer gehen. Beide sind mit einer Glas-
schiebetür getrennt.

Für ein perfektes Raumklima sorgt eine DUAL-Klimaanlage von Mitsubishi.

Die Garage und der Stellplatz können im Paket zu Euro 24.500 abgelöst werden.

Unterer Wohnbereich: 82,19 qm (Bruttogesamtfläche: 105,91)

- Wohnzimmer
- Essbereich
- offene Küche (Marke EWE) mit Einbauten (Marke NEFF) und Essbereich
( Küche kann auf Wunsch abgelöst werden )
- Schlaf- oder Kinderzimmer
- Gästebad
- Büro- oder Gästezimmer
- Flur
- Bad/WC
- Abstellkammer
- 1 Terrasse, 1 Balkon (Südost, West)

Oberer Wohnbereich: 39,02 qm (Bruttogesamtfläche: 86,76 qm)

- Kaminzimmer mit BRUNNER-Kamin
(von allen Seiten einsehbar)
- Schlafzimmer oder Gästezimmer
- Ankleidezimmer
- Aufbewahrungsnische
- Wellness- und Saunabereich
- WC

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, und natürlich mit Fußbodenheizung.


Die Technik:

- W-LAN Anschluss in jedem Zimmer
- Kompl. DUAL-Klimaanlage von Mitsubishi
- Fußbodenheizung
- Doppelverglasung
- hochwertige 5 Kammerfenster, deutsches Fabrikat
- KfW 70 Standard
- elektrische Stores (Westseite) und elektrische Rollos (Südseite)
- Bio - Kalkzementputz
- SOLAR - Wasseraufbereitung
- LED - Lichtspiel
- Lichtschalterserie "Gira Event"
- elektrischer Garagentoröffner

Einbauküche von EWE:
- Spülmaschine
- Kühl- und Gefrierschrank
- Dampfgarer
- hoher Backofen
- Wärmeschublade für Speisen/Teller
- Teppanyaki - Kochfeld
- Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube mit LED Beleuchtung
- Küchenschrank Karusell
- Apotheker Schrank
- Hochschrankbeleuchtung LED
- Vollholzausstattung
- Soft Close Einzüge

- Speisekammer

Baujahr 2012/2016
Fertigsstellung der zweiten Etage in 2016

Die Wohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer als Erstbezug bezogen!

BITTE BEACHTEN: Die Wohnung KANN auch vollmöbliert übernommen werden, hier ist fast
alles enthalten, was Sie auf den Bildern sehen können! Z.B., Weinkühlschrank; hochwertige
Einbauten; Büro- und Kaminzimmer v. Schreiner; Hochwertige EWE Einbauküche, Tisch, Stühle, Couch, Bett, Regale etc.; 3 x Flachbildschirmfernseher und vieles mehr.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Schniegling/Wetzendorf ist ein ruhiger Stadtteil im Westen von Nürnberg mit zum Teil noch dörflichen Strukturen nahe der grünen Lunge Pegnitztal und der Nahversorgungszone Knoblauchsland.
Hier kann man stadtnah sehr angenehm wohnen, was auch von jungen Familien geschätzt wird.

Der Ortsteil Schniegling liegt östlich des Nordwestrings und nördlich des Pegnitztales.
Im Westen stößt der Stadtteil an die Grenze zu Fürth und im Norden bzw. Nordosten liegt Wetzendorf.

Es ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und intakter Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Pegnitzauen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden ein zu einem Ausflug zu Fuß oder mit dem Rad. Von hier aus können Sie die Innenstadt von Nürnberg schnell erreichen, wie auch die Innenstadt von Fürth.

Distanzen:
- 7,7 km zum Flughafen
- 6,6 km zum Hauptbahnhof
- 3,9 km zur City

DIE Besichtigungstermine:

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

- 0,5 km Distanz zum Kindergarten
- 0,2 km Distanz zur Grundschule
- 2,1 km Distanz zur Realschule
- 5,8 km Distanz zum Gymnasium
- 7,7 km Distanz zum Flughafen
- 2,0 km Distanz zur Autobahn
- 3,9 km Distanz vom Zentrum: 3.90

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03b69a5
97 Aufrufe online seit 28.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Axel Wolf
+
+
Die Maklerei ImmobilienKultur
Im LILIENcarreé, Lilienstrasse 3
90439 Nürnberg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.