DEGGENDORF: Investieren Sie in eine moderne Neubau-Eigentumswohnung - Zi.: 1 - 2, Wfl.: 50 bis 59 qm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
150.670,00 € ca. 49,40 m² 1
kalaydo.de-Code a03b8580
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2G9A347
Referenznummer WK2017-PA-DEG1_19
Kaufpreis 150.670,00 €
Preis / m² 3.050,00 €
2 Stellplätze , je 18.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 94469 Deggendorf
Straße Angerfeld 2
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab voraussichtlich Sommer/Herbst 2018
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 49,40 m²
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Personenaufzug
2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 71,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 31.01.2027

"GAP - GENERATION APARTMENT"

Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

Investieren Sie in eine Wohnung ( 1 - 2 Zimmer, Wohnflächen von ca. 49 bis 58 qm) zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing.

Deggendorf liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 3 (Passau - Regensburg) und A 92 (München-Deggendorf) mit der Fortsetzung als Bundesstraße 11 nach Bayerisch Eisenstein und Tschechien.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschafts- und mit der 1994 gegründeten und heutigen Technischen Hochschule auch ein anerkannter Wissenschaftsstandort.
Weiterhin gibt es Berufsschulen und das Lehrinstitut für Meisterbildung.

Die ärztliche Versorgung ist bestens, zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Klinikum.

Anbindung:
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür der Wohnanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kurze Entfernung in das Stadtzentrum.

Bauweise: massiver Ziegelbau mit mineralischer Perlitdämmung
EnEV: KFW-55 (förderfähig - zinsgünstiges Darlehen)
Heizung: Zentral-Pellets-Heizung - Fußbodenheizungen in den Wohnungen
Fenster: lichtbetonte Verglasungen mit zumeist bodentiefen Fenster- und Fenstertüren (3-fach-Verglasung - Wärme- und Schallschutz)
Rollläden: sämtliche Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich erhalten Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen
Elektrik: moderne Kommunikationstechnik (Gegensprechanlage, TV- & Telefonanschluss, Rauchwarnmelder)
Böden: elegante Fliesen (wertige Wandkeramik, Bodenfliesen in Wohnen/ Kochen/ Diele/ Bad mit Holzdielenoptik)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- überdachter Laubengang im Eingangsbereich
- moderne Aufzuganlage (Zugang zu jeder Etage)
- alle Apartments werden jeweils mit einer Terrasse oder einer Dachterrasse ausgestattet.
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- ansprechende Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen
- massive Eingangstür (wärme- und schallisoliert)

Alle Einheiten finden Sie auf unserer Homepage: www.wi-niederbayern.de

"GAP - GENERATION APARTMENT"

Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

Investieren Sie in ein Apartment ( Wohnflächen von ca. 50 bis 58 qm - ab 150.670 EUR) zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit jeweils dreifachem Return:

+ Rendite
+ Werterhalt
+ Inflationsschutz

"SACHWERT IN AUFSTREBENDER LAGE"

Die Kreisstadt Deggendorf wächst und erfreut sich dank der hohen Lebensqualität zunehmender Beliebtheit.
Lagevorzüge:
+ technische Hochschule
+ gefragter Industriestandort
+ Drehscheibe Frachthafen
+ verkehrsgünstige Lage
+ "Tor zum Bayerischen Wald"

KONZEPT - NACHHALTIG & MODERN"

Nachhaltige, zumeist barrierefreie Gestaltung mit hellen Räumen. Barrierefreier Zugang über eine Aufzuganlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Drei verschiedene Grundriss-Varianten.

AUSSTATTUNG - GROSSZÜGIG & KOMFORTABEL

Komfortable Ausstattungsmerkmale für angenehmen Wohnkomfort. Zumeist bodentiefe Fenster und Türen, großzügige Balkone oder Terrassen.
Die Apartments im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen kleinen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

ENERGETISCHE GESTALTUNG- EFFIZIENT - GUTES RAUMKLIMA

Energieeffizienz nach förderfähigen KfW-55-Standard. Hochwertig gedämmte Aussenhülle (Ziegelmassivbauweise), Pelletzentralheizung.

Auf Käuferwunsch kann eine zusätzliche Wand mit Tür verbaut werden, um eine entsprechende Zwei-Zimmerwohnung mit getrenntem Koch-/Ess-/Wohnbereich sowie Schlafzimmer zu schaffen. Die Realisierung ist abhängig von der Raumgestaltung der jeweiligen Einheit.

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 71,7 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2017
Ausweis gültig bis: 09.01.2027

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern. Unsere Bürostandorte befinden sich in:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

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MARKTPREISSCHÄTZUNG
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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 19, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 3.00

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7500,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03b8580
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Sachse
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Wüstenrot Immobilien
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
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Angerfeld 2, 94469 Deggendorf