Deggendorf: Modernes Penthouse-Wohnjuwel - 4-Zimmer-Wohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
409.000,00 € ca. 105,00 m² 4
kalaydo.de-Code a051eade
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GLKT49
Referenznummer WK2017-PA-DEG-PH1
Kaufpreis 409.000,00 €
Preis / m² 4.371,43 €
2 Stellplätze , je 20.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 94469 Deggendorf
Straße Haslacherstr. 8a
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Gäste-WC
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gehoben
Kabelanschluss
Baujahr 2012
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 88,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 18.12.2022

Wir bieten Ihnen exklusiv eine großzügige Penthouse-Wohnung in begehrter Lage an.

Wohnen der Superlative - Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.

+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Geh-Minuten
+ Autobahn: ca. 5 Fahr-Minuten

Massive Bauweise mit moderner Ausstattung:

+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ Rollläden in allen Schlaf- sowie Ess- und Wohnzimmer (teils elektrisch steuerbar)
+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
+ energieeffiziente Pelletheizung
+ Ansprechende Briefkasten- und Klingelanlage
+ Gegensprechanlage
+ Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
+ geschlossene Tiefgarage
+ eigene Kellerabteile

Wir bieten Ihnen exklusiv eine großzügige Penthouse-Wohnung in begehrter Lage an.
Wohnen der Superlative - Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

Erleben Sie den besonderen Charme dieses modernen Ensembles, das außergewöhnliche Freiräume für komfortables Wohnen und Leben schafft.

Aufteilung:
1. Flur (Wohnfläche: ca. 13,20 qm)
2. WC Gast (Wohnfläche: ca. 2,13 qm)
3. Wohnen/ Essen (Wohnfläche: ca. 26,99 qm)
4. Kochen (Wohnfläche: ca. 8,55 qm)
5. Kind/ Büro (Wohnfläche: ca. 11,24 qm)
6. Kind/ Büro (Wohnfläche: ca. 12,58 qm)
7. Schlafen (Wohnfläche: ca. 14,24 qm)
8. Ankleide (Wohnfläche: ca. 6,48 qm)
9. Tageslichtbad (Wohnfläche: ca. 8,04 qm)
10. Teilüberdachte Dachterrasse (Wohnfläche: ca. 8,35 qm - Gesamtfläche: ca. 16,69 qm))
(Rohbaumaß abzgl. 3 %)
Wohnfläche gesamt: ca. 108,44 qm

Objekthighlights:
+ außergewöhnliche Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert
+ lichtdurchflutete Wohnung mit individuellem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ herrliche Dachterrasse
+ stilvolles Tageslicht-Bad mit Whirlwanne und Dusche
+ energieeffiziente Bauweise
+ barrierefreier Zugang zu sämtlichen Etagen sowie zur Tiefgarage durch eine moderne Aufzuganlage
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur

Kaufpreis: 409.000,00 €
2x TG-Stellplatz überbreit à 20.000 € -> 40.000,00 €
Gesamt: 449.000,00 €

Kapitalanleger profitieren von unserem hervorragenden Vermietungsservice. Die Renditeerwartung erhalten Sie gerne
in einem persönlichen Gespräch.

Gerne erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang auf Anfrage.

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 88.5 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 18.12.2022

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 88.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

*** AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN ***
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

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Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.

Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a051eade
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Sachse
+()
Wüstenrot Immobilien
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
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Haslacherstr. 8a, 94469 Deggendorf