Der Rosenhügel - Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 32.69 m² großem Balkon (Neubau!)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
406.500,00 € ca. 80,22 m² 3
kalaydo.de-Code a00f3f3f
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2KDTD4E
Referenznummer RH-D-14-E
Kaufpreis 406.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 1230 Wien
Straße Engelshofengasse 6
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2.Quartal 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 80,22 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei
Böden: Parkettboden
Sporteinrichtungen
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Personenaufzug
Wellness: Sauna
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 22,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!
Die ruhig gelegene, ca. 80.22 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Nord-Ost/Nord-West-Lage befindet sich im 2. Obergeschoß (Haus Douglas) des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besonderes Highlight: der helle ca. 30,60 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 32.69 m² großen Balkon! Bezugsfertig 2. Quartal 2018.
Raumaufteilung
- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 30,60 m²
- 2 Zimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Gäste WC
- Balkon ca. 32.69 m² - begehbar von allen Wohnräumen
- Kellerabteil
Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.
Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.
Die Lage
- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung
In wenigen Gehminuten erreichbar
- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing
Die Infrastruktur
- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)
Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel
- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung - Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Über die Wohnanlage Der Rosenhügel
Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie Mariandl, Sissi, Die Klavierspielerin oder Mundl produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 2. Quartal 2018.
Mehr Informationen zum Projekt Der Rosenhügel und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.
Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!
Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA
+43 50 626 - 6886
info@derrosenhuegel.at


Anzeigen-Signatur: 38v4E7ByhOaWzgHqg462

Nutzfläche: 80,22 m², Freifläche: 32,69 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,69 m², Kellerfläche: 2,66 m², Fahrradraum, Bundesland: Wien, 6 Etagen

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Ihr Kontakt:
Herr Boris Klutz
+ / /
Strauss & Partner Developement GmbH
Laaer-Berg-Str. 43
1100 WIEN
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Engelshofengasse 6, 1230 Wien