Die meisten Eigentümer wohnen auch hier! Gepfl. 1- Zi.-Wohnung in Winsen/Sanierung aus Rücklagen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
65.000,00 € ca. 39,94 m² 1
kalaydo.de-Code a0354b97
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2J6H84U
Referenznummer W-1877
Kaufpreis 65.000,00 €
Hausgeld 268,00 €
Käuferprovision Käufercourtage beträgt 6,99 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 21423 Winsen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 39,94 m²
Bad mit Wanne
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1976
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 15.10.2018

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.

Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte + Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad Die Insel, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m....

Winsen/Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung!
Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen.Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.

Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen (A 39 + A1).

Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.

1 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 39,94 m² Wohnfläche, Baujahr 1976

Wohnung vermietet Kaltmiete 330,-- Euro/Monat (p.a. 3.960,-- Euro), ab 01.06.2018 350,-- Euro Kaltmiete/Monat (p.a. 4.200,-- Euro)

monatliches Hausgeld Euro 268,-- inklusive Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Strom
- montl. Vorauszahlung Hausgeld 158,09 Euro
- monatl. Vorauszahlung Zuführung Instandhaltungsrücklage 109,91 Euro

Umlegbare Kosten/Monat 118,15 €
Nicht umlegbare Kosten/Monat 40,36 €

Über die Reduzierung der Instandhaltungsrücklage wird in der Eigentümerversammlung für das Jahr 2017 gesprochen

Weiße Einbauküche neu 2016
Loggia, Abstellraum von der Loggia begehbar
Insgesamt 136 Wohneinheiten
Heizungsanlage aus dem Jahre 2003
Kellerraum

Zu 70% Eigentümerbelegung - Anlagefüchse aufgepasst!

Zum Verkauf steht eine große 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 mit insgesamt 136 Wohneinheiten mitten in Winsen.

In nächster Zeit sollen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erfolgen, die aus den Rücklagen bezahlt werden z. B. Fassadendämmung, Einbau von Schallschutzscheiben, Balkonsanierung, Neuaufbau des Lüftungssystems etc.. Die Beiratsmitglieder, alle sind zugleich auch Hausbewohner, haben sich mir großem Engagement darum gekümmert.

Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 39,94 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung betreten Sie über einen Flur, in dem sich ein großer Einbauschrank befindet. Vom Flur aus begehen Sie auch das Wannenbad mit Waschbecken und Toilette. In dem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer mit Koch- und Essecke befindet sich eine neue Einbauküchenzeile aus dem Jahre 2016. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, auf der sich noch ein Abstellraum befindet. Die Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und besticht durch eine gute Aufteilung. Sie ist hell und einladend. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Zum Angebot gehört natürlich auch ein Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt momentan Euro 268 im Monat, inklusive Anteil zur Instandhaltungsrücklage. Über die Reduzierung der Instandhaltungsrücklage wird in der Eigentümerversammlung für das Geschäftsjahr Jahr 2017 gesprochen.

Die Mieteinnahme p.a. beträgt Euro 3.960,--. Diese erhöht sich ab 01.06.2018 auf 4.200 Euro p.a..

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Objekt: 1976
Warmwasser enthalten: Ja
Ausstellungsdatum: 15.10.2008

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG - unsere Muttergesellschaft - bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe.

Gern stellen wir den Kontakt her - sprechen Sie uns an.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 6,99 % inklusive Mehrwertsteuer.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Logias: 1, 12 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200 EUR

kalaydo.de-Code: a0354b97
320 Aufrufe online seit 08.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Manfred Omland
-
VBN Immobilien GmbH
Von-Somnitz-Ring 12
21423 Winsen
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