Direkt beim 1. Bezirk! Rathaus! U2! IHR EIGENES GESCHOSS! Eigene Liftzufahrt! Terrasse!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.398.000,00 € ca. 140,71 m² 4
kalaydo.de-Code abff40ce
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LAZB4G
Referenznummer OBGC20180807100921170gpimt00j1i
Kaufpreis 1.398.000,00 €
Preis / m² 7.801,77 €
Stadt 1080 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,71 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Raumaufteilung flexibel
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 38,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Rathausnähe, Spittelberg, Volkstheater, Museumsquartier, U2

PENTHOUSE MIT BLICK ÜBERS RATHAUS!

 

In ABSOLUTER SPITZENLAGE von Wien gelangt dieses PENTHOUSE DER SUPERLATIVE MIT CA. 141M2 zzgl. 32M2 TERRASSE UND 7M2 BALKON zum Verkauf.

Das Penthouse erstreckt sich über das GESAMTE 7. UND SOMIT LETZTE STOCKWERK dieser Liegenschaft.  Das Spezifikum ist die Teils knapp 3M RAUMHÖHE sowie die durchwegs GERADEN WÄNDE (meist sind im letzten Geschoss Dachschrägen vorhanden) - Somit kann die GESAMTE WOHNFLÄCHE VOLLSTÄNDIG genutzt werden.

Weiters vefügt das Objekt über eine DIREKTE LIFTFAHRT IN DIE WOHNUNG.

 

Derzeit befindet sich die Liegenschaft NOCH IN DER BAUPHASE, die FERTIGSTELLUNG IST MIT SEPTEMBER 2018 geplant.

 

Die BESTLAGE IM 8.BEZIRK - DIREKT BEIM 1.BEZIRK - glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der HOT-SPOTS WIENs. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:

-) Volkstheater

-) Rathaus / Parlament

-) Burggarten

-) Mariahilfer Straße / Museumsquartier

-) Stephansplatz / Karlsplatz

-) Kunsthistorisches Museum

-) Hauptuniversität

-) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)

und vieles mehr.

 

 

Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG zur Ausführung:

-) KLIMAANLANGENVORBEREITUNG (zentrales Außengerät vorhanden)

-) FUSSBODENHEIZUNG (zentral betrieben)

-) DURCHGEHENDE, BODENTIEFE GLASFRONT mit SCHIEBETÜRE (Kunststoff-Alu _schallschluckend)

-) AUßENLIEGENDER SONNENSCHUTZ (hofseitig)

-) PARKETTBODEN EICHE

-) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)

-) INNENTÜREN - 2,20M HÖHE

-) SICHERHEITSEINGANGSTÜREN

-) Sanitäreinrichtung der Marken Laufen, Grohe, Geberit bzw. gleichwertiges

-) DIREKTE LIFTZUFAHRT

 

 

Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein KINDERWAGEN- / FAHRRADABSTELLRAUM sowie ein KLEINER GARTENBEREICH mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist der Wohnung ein EINLAGERUNGSRAUM (KELLERABTEIL) zugeordnet.

 

 

 

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:

-) ABSOLUTE TOP-LAGE - DIREKT BEIM 1.BEZIRK

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

-) PENTHOUSE ÜBER DAS GANZES 7. (=LETZTES) STOCKWERK

-) GROßE TERRASSE / BALKON

-) HELLES WOHNAMBIENTE mit TOLLEM AUSBLICK

-) KNAPP 3M RAUMHÖHE ohne DACHSCHRÄGEN

-) EIGENE LIFTZUFAHRT

-) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR

 

WOHNUNG TOP23:

Die WOHNUNG mit knapp 141M2 FLÄCHE sowie ca. 32M2 TERRASSEN- BZW. 7M2 BALKONFLÄCHEN erstreckt sich über das GESAMTE 7.STOCKWERK (LETZTES STOCKWERK) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Der Lift fährt bis in Ihre Wohnung - somit hat Ihre Wohnung einen DIREKTEN LIFTZUGANG!:

6.STOCK:

* geräumiger Vorraum (Stiegenaufgang ins 7.OG)
* separater Abstellraum

7.STOCK:

* DIREKTE LIFTZUFAHRT IN DIE WOHNUNG
* RIESIGER WOHN-/ESSBEREICH mit Küchennische - ca. 66m2 - mit Terrassenzugang

auf Grund der Größe könnte der Wohnbereich nochmals unterteilt werden und man hätte ein 3. SCHLAFZIMMER. 

* 1.SCHLAFZIMMER  - ABSOLUTE HOFRUHELAGE ca. 10m2 - mit eigenem Badezimmer
* 2.SCHLAFZIMMER - ABSOLUTE HOFRUHELAGE ca. 22m2 - mit eigenem Badezimmer und direktem Balkonzugang (süd-westseitig!)
* 1. BADEZIMMER mit Dusche und Toilette
* 2. BADEZIMMER mit Badewanne, Dusche und Toilette
* separate Toilette
* Abstellraum

* TERRASSE CA .26M2 - vom Wohnzimmer erreichbar - toller Ausblick
* WINTERGARTEN-TERRASSE ca. 6m2 - hier könnte eventuell ein Wintergarten realisiert werden (z.b. : Badezimmer mit Glasdecke)
* BALKON CA. 7M2 - vom Masterbedroom begehbar - absolute Hofruhelage (süd-westseitig)

Da sich das Objekt noch im Bau befindet - können Sie auch noch Ihre persönlichen Wünsche einfließen lassen!

 

 

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für IHR EIGENES GESCHOSS beläuft sich auf  1.398.000,-- €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 1.310.543,--€ Netto zzgl. 20% USt. In der gegenständlichen Liegenschaft stehen auch noch 2-Zimmer-Apartments sowie ein Büro zum Verkauf.

Bei Bedarf kann auch eine KÜCHE um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine KÜNFTIGE WERTSTEIGERUNG. Das KULTURELLE ANGEBOT IN VERBINDUNG MIT DER HERVORRAGENDEN INFRASTRUKTUR ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die GRÜNFLÄCHEN DES BURG- BZW. VOLKSGARTEN zur Verfügung:

* Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten
* Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten
* Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten
* Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten
* Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten
* Universität - ca. 9 Gehminuten
* Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten

Durch die GRANDIOSE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U2 - Rathaus
* Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D
* künftig die U5

erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist durch SUPERMÄRKTE (SPAR, DENNS), Apotheken, Restaurants/CAFÉS (EILES), Sporteinrichtungen (FITNESSSTUDIOJOHN HARRIS), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine ÖFFENTLICHE TIEFGARAGE IN UNMITTELBARER NÄHE (Lerchenfelder Straße)

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

WWW.TEAMNEUNZEHN.AT [http://www.teamneunzehn.at]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

IHR EIGENES GESCHOSS! Eigene Liftzufahrt! Terrasse! Direkt beim 1. Bezirk! Rathaus! U2!

Nutzfläche: 179,19 m², Gesamtfläche: 179,19 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,44 m², Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: abff40ce
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Herr Benjamin Pippan
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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