diverse seriös vermietete Kapitalanlagen mit guten Renditen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
75.000,00 € ca. 64,00 m² 1
kalaydo.de-Code a093e835
Anzeige vom 01.05.2018
Objekt-Nr. 2KRJS46
Referenznummer 1929991396 (1/234)
Kaufpreis 75.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 41564 Kaarst
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 64,00 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
Baujahr 1975
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wir bitten Ihnen diverse Appartements und 2 Zi Wohnungen als Kapitalanlage an. DDiese Appartement liegt zum Beispiel  im 5.OG desterrassenförmig angelegten 12-geschossigen Wohnhauses inmitten des Wohnparks Broicherdorf, welcher sich im Westen von Kaarst befindet und besteht aus einem offenen Wohn-/ Schlafbereich, einer Kochnische und einem Duschbad.
Das Apartment ist zu Zeit fes, seriös und langfristigt vermietet.
Die monatlichen Mietannahmen betragen insgesamt 400€: KM 290 € + NK ca. 110 €.

Ausstattung:
- die gesamte Wohnfläche ist mit Parkett (Vollparkett) ausgelegt
- heller Wohn- Schlafbereich
- Duschbad walk in Dusche . wurde vor 2 Jahren saniert
- kein Balkon-  Iso Fenster 5 Kammer Profile U Wert 1,1 in 2014.
- Zwischenwände sind nach eigenen Vorstellungen verstellbar
- Einbauschränke in der Wohnung
- Fahrradkeller
- kein Kellerraum
- Schwimmbad
- Technischer Dienst
- Aufzug, welcher bequem über die TG ohne Treppe genutzt werden kann und direkt in die Etage fährt. Ein enormer "technischer Komfort" den man schätzen lernt, wenn man von großen Einkäufen kommt.

Der Wohnpark Broicherdorf ist Mitte der siebziger Jahre als ein zukunftweisendes Wohnmodell konzipiert und mit dem deutschen Architekturpreis ausgezeichnet worden. Hier wurde für die gehobenen Komfort-Ansprüche ein bis heute wegweisendes Wohnkonzept verwirklicht. Die architektonisch prägnante Terrassenbauweise kombiniert mit einer Vielzahl an verschiedenartigen und einfallsreichen Grundrisslösungen sowie der hohe Ausstattungsstandard erfüllen selbst nach fast vier Jahrzehnten alle Vorstellungen von modernem Wohnen. Gelegenheit für Sport und Naherholung bieten zum einen der hauseigene Pool sowie der nahe gelegene Kaarster See mit seiner Sportanlage (Tennis, Fußball), der Büttgen Vorster Wald und ein schöner Reiterhof. Die gesamte Anlage ist fortlaufend in vielen Bereichen modernisiert worden und präsentiert sich in einem technisch und optisch gepflegten TOP Zustand.
Die Verkehrsanbindung ist mit der Regiobahn über Neuss und Düsseldorf bis nach Mettmann und 3 Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Anlage ideal. Im direkten Umkreis sind Kindergärten und Schulen.

Mit dem Fahrzeug hat man eine hervorragende Anbindung über die A52/A57/A44 zu den Flughäfen der Metropolen Düsseldorf und Köln, sowie in die Beneluxländer.
Die Stadt Düsseldorf ist nur in wenigen Minuten durch eine Autobahnanbindung erreichbar.

ACHTUNG!
Hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft seit den späten 90iger Jahren bis heute die Wohnanlage in den wichtigsten Bereichen erneuert hat ! Gerade in den letzten Jahren wurde durch enorme finanzielle Anstrengungen die gesamte Fassade überarbeitet und neu angestrichen. Für 2014/ 2015 ist die Sanierung der gesamten Tiefgarage beschlossen (die hieraus anfallenden Kosten trägt der Verkäufer). Deshalb ist mit einem deutlichen Wertanstieg in den nächsten Jahren zu rechnen da die Anlage sich quasi neu präsentiert. Prognose: 1500 € - 1800 € / qm.
Für diese Sanierungen hat der Verkäufer neben der Instandlaltungsrücklage ca. 13.000€ investiert.
* Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare werden beantwortet.

** Wir vermitteln adäquate und interessante Finanzierungslösungen. Gerne beraten wir Sie auf Wunsch hierzu unverbindlich.

*** Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung für Verbraucher (siehe: PDF-Dok.).

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Erbbaurecht: Nein
Tiefgarage: Kann gemietet werden

kalaydo.de-Code: a093e835
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Stefan Hossbach
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DST Hossbach Immobilien Management Inh. Stefan Hossbach
Düsselthaler Str. 5
40211 Düsseldorf
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