E&Co.- Seltenheit ! 3 Zi-Penthousewohn.+sep.1 Zi-Whg. traumh. Alpen-/Stadtblick W-/Nfl. ca. 212 qm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.900,00 € ca. 125,39 m² 3
kalaydo.de-Code a03a5545
Anzeige vom 25.06.2017
Objekt-Nr. 2G74L4E
Referenznummer PS1034
Kaufpreis 499.900,00 €
Hausgeld 482,00 €
3 Stellplätze , je 20.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 81735 München
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 125,39 m²
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1972
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2018

Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustüre am Platz
Max- Kolmspergerstraße / Peschelanger
( Bäckerei, Apotheke, Rewe, Penny, Metzgerei, Reinigung, Friseur, Woolworth, Ärztehaus, Restaurant, Biergarten, Tankstelle.

Das PEP- Einkaufszentrum mit 150 Ladengeschäfte wenige Minuten entfernt.

U5/7- Bahn Haltestelle "Quiddestraße" 700m,
5 Gehminuten entfernt.
Bushaltestelle direkt vor dem Anwesen

Mit PKW sind sie in ca.15 Minuten in der Innenstadt Münchens.
Auffahrt zur Autobahn München Salzburg 5 Minuten entfernt, in 50 Km sind Sie am Tegernsee.

Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Wald Perlach.

+ Der Küchenbodenbereich ist mit weißen Marmorfliesen gefliest.
+Die Bäder sind Türhoch gefliest und verfügen über Tageslicht ( nicht in der 1.Zim.Whg. )
+ Fenster wurden 2016 und 2017 erneuert
+ Die Dachterrassen und das Dach wurden 2014 komplett saniert.
+ große Panorama Fenster
+ helle Grundausstattung
+ weiße Holztüren
+ weiße Marmorfliesen im Flur der 1.Zimmer-Wohnung
+ weiße Marmorfliesen in den Küchen
+ kleiner Stauraum im Schlafzimmer
+ Abstellraum im Flur
+ 2. Fluchtbalkone als zusätzliche Fläche, einer überdacht.
+ Klimaanlagen sind gekauft müssen noch eingebaut werden
+ gemeinschaftlicher Waschraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG des Hauses.
+ TG- Stellplätze abschließbar

SELTENHEIT !
Ein Haus auf dem Haus.

Sie sind alleine auf der obersten Etage
im 15 STOCK - UNEINSEHBAR !

Helle ruhige Penthouse Wohnung
(mit einer abgetrennten 1. Zimmer-Wohnung mit Terrasse )
unverbaubarem, traumhaften Ausblick über ganz München und über die Alpenkette hinweg.

Sie betreten das Penthouser durch einen Expresslift ( der ohne halt durchfährt ) über einem kleinen Vorraum, wo sich die Eingangstüren zu den Wohnungen befinden.

Die Wohnungen könnten auch zusammengelegt werden - oder einfach abgetrennt bleiben, wie jetzt.

Dadurch sehr lukrativ vermietbar und- / oder steuerlich absetzbar, falls man die Wohnung als Arbeitsfläche benötigt.

Die Fotos sind bezüglich Einrichtung am Computer nachbearbeitet.

Die modern geschnittenen Penthouse-Wohnungen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Türen und Türrahmen sind weiß gestrichen.
Die Penthouse-Böden sind mit Teppichen ausgelegt.
In der 1.Zimmer-Wohnung, wurde ein neuer Parkett Boden und im Flur ein neuer, weißer Marmorboden verlegt.

Die Penthouser bestechen mit großen Panoramafenstern teilweise bis zum Boden reichend und einem offenen Grundriss.

In der Penthouse-Wohnung wurden Wände entfernt.
(somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 127 qm) die man auch wieder einziehen könnte.
Als 4 Zimmer Wohnung waren es ca. 124,14 qm Wohnfläche.
Die uneinsehbare Dachterrasse mit 27,06 qm wird zur hälfte ( 13.53 qm ) im Wohnraum mit eingerechnet.

Die 1. Zimmer-Penthouse Wohnung hat eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 71,59 qm, eine uneinsehbare Dachterrasse von 18,60 qm, die zur hälfte ( 9,30 qm ) im Wohnraum mitberechnet wird.

Ergibt eine gesamt Wohn-Nutzfläche mit beiden Terrassen (als Vollfläche gerechnet) von ca. 212,51 qm

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem derzeitigen blauem Grundriss.

Das Hochhaus wird nachhaltig bewirtschaftet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Das Penthouse mit einer Wohnfläche W-/Ntfl. ca. 71,59 qm kann für einen Kaufpreis von € 299.900.- dazu erworben werden.

Drei abschließbare große TG-Stellplätze können jeweils mit
€ 20.000,00 dazu erworben werden.
Die TG-Stellplätze sind direkt am Aufzug gelegen.

Zuerst wird das Penthouse mit 2 TG-Stellplätzen verkauft = 549.900.- € ( inkl. 2 TG-Stellplatz )
Hausgeld 482,- € / mtl. ( wird ca. 100,- € günstiger, da die letzten 3 Jahre die Heizung geschätzt wurde )

Die Gesamtsumme für Penthouse mit 1.Zimmer-Wohnung mit 3 TG-Stellplätzen = 859.800.- €
Hausgeld gesamt 736,- € / mtl.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Nutzfläche: 15,53 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,06 m², Kellerfläche: 8,00 m², 15 Etagen

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03a5545
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Stumm
-
Emslander & Company
Ottostr. 11
80333 München
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