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EDEN13! Bald beziehbar! TOP-LAGE im 13.! Straßenbahn 62! Hier müssen Sie schnell sein um noch Ihre Traum-Wohnung auswählen zu können!

386.401 € Kaufpreis
76,70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 386.401 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gewerblich Abstellraum, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen Bad mit Wanne Erstbezug, Neubau Estrich, Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung, Zentralheizung Garten, Terrasse Gas Kabelanschluss Massiv Neubaustandard Personenaufzug Satteldach schlüsselfertig mit Keller voll erschlossen ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae9d2f67
Online-ID 2v6ef45
Referenznummer OBGC20200520141740470867f80d1ad
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche 76,70 m²
Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Abstellraum, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Kabelanschluss
Baujahr 2020
Personenaufzug
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 47,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Lage

TOP: Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Straßenbahn 60 - ca. 8min zur U4-Hietzing, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing, Künglberg, ORF-Zentrum, tolle Infrastruktur und Nahversorgung!

Stadt 1130 Wien
Land Österreich
Objekt

VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST.

 

BEREITS FERTIGGESTELLT - SOFORT BEZIEHBAR

ERSTBEZUG IN BEGEHRTER LAGE DES 13.BEZIRKS!

 

Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen!

 

Der TOP-MODERNE ARCHITEKTEN-NEUBAU liegt in BEGEHRTER LAGE DES 13.BEZIRKS und zeichnet sich vor allem durch die GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG aus. Durch die vorm Haus gelegenen STRASSENBAHNLINIE 60 UND BUSLINIE 56A erreichen Sie in ca. 8MIN DIE U4 - HIETZING, demnach Sie auch PERFEKT AN DAS WIENER STADTZENTRUM angebunden sind (SCHWEDENPLATZ, WIEN MITTE und somit in weiterer Folge zum FLUGHAFEN, uvm.). Den LAINZER TIERGARTEN als auch den SCHLOSSGARTEN SCHÖNBRUNN erreichen Sie in ca. 7 AUTOMINUTEN sowie in ca. 5 MINUTEN DEN KÜNIGLBERG / ORF-ZENTRUM und das KRANKENHAUS HIETZING. Die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN SUPERMÄRKTE (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf und Ihr Auto kann GETROST IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE verweilen.

 

Die GRUNDRISSE der Wohnungen wurden PERFEKT konzipiert, sodann der WOHNBEREICH MIT BALKON/TERRASSE JEWEILS SÜDSEITIG AUSGERICHTET IST und ein SEHR HELLES WOHNAMBIENTE garantiert. Die SCHLAFZIMMER WURDEN IN DEN ABSOLUT RUHIGEN HOFBEREICH, welcher NORDSEITIG AUSGERICHTET ist, geplant, sodann ein RUHIGER UND KÜHLER SCHLAF GEWÄHRLEISTET ist.

 

In Summe wurden 79 WOHNUNGEN realisiert. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von CA. 66M2 - 94M2 (3-4.ZIMMER) zur Verfügung. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4,5m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 STELLPLÄTZEN angekauft werden.

Die BAUARBEITEN SIND BEREITS FERTIGGESTELLT und somit können die WOHNUNGEN SOFORT BEZOGEN WERDEN.

Die Arbeiten wurden vom BAUUNTERNEHMEN STRABAG ausgeführt, welches seit Jahren für eine HOHE QUALITÄT IN DER AUSFÜHRUNG bürgt.

 

Auf Grund der GUTEN INFRASTRUKTUR und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch für ANLEGER ALS VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) TOP-MODERNER ARCHITEKTENNEUBAU

-) PERFEKTE GRUNDRISSE - heller Wohnbereich / ruhiger Schlafbereich

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOLLE LAGE und SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - 8MIN BIS ZUR U4 - HIETZING / GUTE ERREICHBARKEIT DER INNENSTADT

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN EINHEITEN

-) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet

-) GARAGENPLÄTZE

-) Ausführung durch STRABAG

-) Wohnungsausrichtung WEST- SÜD- UND OST- seitig

TOP 104 - 1.STOCK:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,74M² Wohnfläche sowie einer ca. 8,54M² TERRASSE befindet sich im 1.Liftstock und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum (6,63m²)
* separate Toilette (1,48m²)

* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette (6,72m²)
* Abstellraum (1,97m²)
* 1. Schlafzimmer (13,11m²)
* 2. Schlafzimmer (13,50m²)
* Wohnküche (33,33m²)

Von der Wohnküche sowie vom 1. Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (8,54m²). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* LIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
* gemeinschaftliche SAT-ANLAGE
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER
* SONNENSCHUTZ nach bauphysikalischen Erfordernis

* KLIMATISIERUNG DER DACHGESCHOSSWOHNUNGEN (8 WOHNEINHEITEN)
* ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE
* GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen)
* INNENTÜREN WEISS
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges.

 

* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielplatz

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 386.400,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.

Ein TIEFGARGENSTELLPLATZ ist auch zusätzlich verfügbar, und kann zu folgenden Preisen erworben werden:

* Einzelparker Eigennutzer: 27.000, -- €
* Doppelparker Eigennutzer: 21.000, -- €

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

INFRASTRUKTUR:

Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den LAINZER TIERGARTEN, SCHÖNBRUNN, KÜNIGLBERG - ORF-ZENTRUM sowie das KRANKENHAUS HIETZING jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-SPOTS DES 13.BEZIRKS IN UNMITTELBARER UMGEBUNG. Ebenso sind ein KINDERGARTEN, EINE VOLKSSCHULE SOWIE DIE HTL FÜR TOURISMUS nur einen Katzensprung entfernt.

 

Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

* S-BAHN S80
* STRASSENBAHNLINIE 60
* BUSLINIE 56A, 56B

In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-HIETZING, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt.

 

Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums ECK GELEGENEN SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen ETLICHE BANKEN, DIE POST, ÄRZTE, APOTHEKEN, BÜCHEREI, RESTAURANTS UND VIELES MEHR in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Zur Abkühlung bzw. für die SPORTLICHE ERTÜCHTIGUNG erreichen Sie das HIETZINGER BAD in 4 Autominuten.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis beläuft sich auf KLASSE B.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

GERNE STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER DER NUMMER 0660 317 21 60 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

SONNENANBETER GESUCHT - Südterrasse! im Herzen des 13. Bezirks - nur 9 min zur U4! Rohbau fertiggestellt
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 85,22 m², Gesamtfläche: 85,28 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,54 m², Kellerfläche: 2,40 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

kalaydo.de-Code: ae9d2f67
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Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.
1220 Wien