Eigennutzer/Kapitalanleger: ETW über 2 Ebenen mit Galerie (Nfl.) im Spitzboden eines DFH mit tlws. gemeinsamer Gartennutzung in 59063 Hamm!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
115.000,00 € ca. 80,22 m² 2
kalaydo.de-Code a9f6fb6e
Anzeige vom 26.02.2019
Objekt-Nr. 2JUYM3C
Referenznummer 201902221503-brau/vl
Kaufpreis 115.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 70,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 59063 Hamm
Straße Caldenhofer Weg 171
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.07.2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 80,22 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster
Zustand: gepflegt
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1900/1985
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 175,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 15.10.2014 bis 14.10.2024

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und frei werdende DG-Wohnung über zwei Ebenen mit einer Galerie (ca. 11,93qm Nfl., die in die Wfl. nicht enthalten ist) im Spitzboden in einem Objekt mit nur drei Wohneinheiten!

Das Objekt liegt am Caldenhofer Weg, der auch zum Befahren in die Hammer-City, neben anderen Zubringerstraßen, genutzt wird - eine Bushaltestelle liegt ca. 50m entfernt, so dass auch Kinder schnell und sicher zu nahen Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser gelangen können; in sehr naher Entfernung befindet sicn ein NETTO-Markt; sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Richtung Hammer-Innenstadt wo auch weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen, Banken und das OLG Hamm ansässig sind - der Hammer Hauptbahnhof liegt ca. 3km entfernt und ist in ca. 15 Min. erreichbar; der BA-Anschluß Hamm-Rhynern A2 ist in ca. 20-25 Autominuten mit dem PKW auffahrbar!

Von der Hauseingangstür gelangt man über das Treppenhaus zur Wohnungseingangstür mit Flur und Zugang zum Eßzimmer/Arbeitszimmer bzw. übergehend ins Wohnzimmer mit Dachflächenfenstern (Fichte), Küche mit Einbauküche, Bad (ohne WC), separates WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum oder kleinem begehbaren Kleiderschrank, weiterer Flur und Zugang über eine Stahlwendeltreppe zur Galerie im Spitzboden, ein ca. 12qm großer, offener Raum mit Schrägen, der als weiterer Abstellraum genutzt werden kann; zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller, weiterer Gemeinschaftskeller, in dem auch die Heizung für die EG-Wohnung installiert ist, Kellertreppe mit Zugang zum Außen- bzw. Gartenbereich!

Siehe PDF-Datei

Für die DG-Wohnung existiert eine Gas-Etagenheizung, installiert im Bad - die Warmwasserversorgung für Küche und Bad erfolgt ebenso über die Gastherme; eine Gartenteilfläche kann mitgenutzt werden, so dass man sich ohne großen Renovierungsaufwand mit zwei Personen sehr wohl fühlen sollte; nutzen Sie die hervorragende Zinssituation am Bankenmarkt - gern bin ich (ehemaliger Bankkaufmann) Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung behilflich!

kalaydo.de-Code: a9f6fb6e
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Herr Rüdiger von Lehmden
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Rüdiger von Lehmden Immobilien Finanzierungen Hausverwaltungen
Josef-Wiefels-Str. 9
59063 Hamm
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Caldenhofer Weg 171, 59063 Hamm