Eigennutzer oder Kapitalanleger? Schöne, solide Eigentumswohnung in Düren-Süd

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 86,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04f0111
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GG4Z44
Referenznummer 0000111
Kaufpreis 99.000,00 €
Hausgeld 105,00 €
Preis / m² 1.151,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 52349 Düren
Straße
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Baujahr 1971
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 04.10.2007 bis 04.10.2017

Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet. Die hier zu verkaufende Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer in 2005 komplett modernisiert und renoviert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch das Badezimmer renoviert, die wohnungseigene Heizungstherme wurde erneuert, ebenso die Elektrik.
In 2017 wird eine neue Wohnungseingangstür eingebaut sowie eine neue Tür-/Fenster zur Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain in einem Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche gehört eine Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 12 m² fest zu dieser Wohnung.

Es handelt es sich um eine Straße im ruhigen Dürener Süden. Sie liegt als Verbindungsstraße zwischen der Zülpicher Straße und der Nideggener Straße. Die nähere Umgebung ist mit weiteren mehrgeschossigen und 1-2 geschossigen Wohnhäusern bebaut. Kindertageseinrichtung und Grundschule sind in 500 – 800 Metern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in 5 Minuten Fußweg (Penny) oder in 2-3 Autominuten (EDEKA, REWE, Aldi) erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nur 2 km entfernten Stadtzentrum von Düren. Bushaltestellen für die gute ÖPNV-Anbindung sind in 300 bzw. 400 Metern erreicht und binden den Stadtteil an das Zentrum und die Umgebung an.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Das Badezimmer, Küche, Diele und Essbereich sind mit Fliesen ausgestattet; im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern ist Laminat verlegt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von EUR 6.000,00/Jahr. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit EUR 105,00/Monat.

Gerne können Sie sich in einem Besichtigungstermin ein Bild von den Räumlichkeiten machen.

kalaydo.de-Code: a04f0111
667 Aufrufe online seit 01.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Mario Herzogenrath
/
Bafidos GmbH & Co. KG
Theaterstr. 42
52062 Aachen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.