Eigentumswohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage in Köln-Dellbrück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 64,00 m² 2
kalaydo.de-Code a038bf88
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FHSJ44
Referenznummer 8262-13
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 51069 Köln
Straße Dellbrücker Hauptstraße 179
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 64,00 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1971
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 06.06.2018

Dellbrück liegt am nordöstlichen Rand von Köln und grenzt im Osten an die Stadt Bergisch-Gladbach, im Süden an den Stadtteil Brück, im Westen an die Stadtteile Merheim, Holweide und Höhenhaus und im Norden an Dünnwald. Dellbrück ist geprägt von seiner grünen Umgebung durch den Thurner Wald und Thielenbruch.

Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der KVB-Linien 3 und 18 kommt man in ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit der S-Bahn-Linie 11 ist man vom S-Bahnhof Köln-Dellbrück aus bereits in 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

Gepflegte Ausstattung, Zentralheizung, teilweise neue Fenster, gefliestes innenliegendes Wannenbad, geräumige Diele.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise erbaut. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat 64 qm Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional aufgeteilt und verfügt über 2 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum und Balkon.
Der Boden des Wohnzimmers ist mit Holzparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Immobilie ist schon langjährig vermietet und bietet somit eine solide Basis für einen Kapitalanleger. Die jährliche Nettomiete beträgt 4.694 Euro. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.02.2015 statt.

Bitte beachten Sie, dass eine Selbstnutzung dieser Wohnung nicht möglich ist!

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Grundstücksfläche: 3398,00 m², 1 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.694,76 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.694,76 EUR

kalaydo.de-Code: a038bf88
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Ihr Kontakt:
Frau Janina Horbach
Vonovia SE
Philippstr. 3
44803 Bochum
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Dellbrücker Hauptstraße 179, 51069 Köln