Eigentumswohnung in einem sanierten Gulfhof im Herzen von Rysum!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
135.000,00 € ca. 102,35 m² 3
kalaydo.de-Code a052194e
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2G9G84A
Referenznummer 24530
Kaufpreis 135.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 26736 Krummhörn-Rysum
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 102,35 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Zustand: gehoben
Baujahr 1897/2001
Energieträger Gas

Die Gemeinde Krummhörn gehört zum Landkreis Aurich und wurde im Jahr 1972 aus 19 ehemals selbstständigen Ortschaften gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 160 km² und liegt direkt am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die 18 Warftendörfer und das Fischerdorf Greetsiel bilden seitdem die Ferien-, Kunst- und Kulturlandschaft Krummhörn. Besuchen Sie den verträumten Fischerhafen in Greetsiel oder besuchen Sie Museen, Leuchttürme oder alte Kirchen in einer der schönsten Ecken Ostfrieslands.
In den umliegenden Ortschaften finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Wer dennoch in der Stadt einkaufen möchte, dem bietet das etwa 11 Kilometer entfernte Emden weitere Möglichkeiten, einschließlich vielfältiger Angebote am Arbeitsmarkt.
Sehenswert ist Rysum aufgrund seiner Ausgestaltung als Warftendorf auf einem künstlich angelegten Hügel. Die Dorfwarft liegt sechs Meter über dem Meeresspiegel und hat einen Durchmesser von knapp 400 Metern. Sie diente lange vor dem Deichbau als einzig wirksamer Hochwasserschutz.
In der Rysumer Kirche, die als Ortsmittelpunkt an der höchsten Stelle der Warft gebaut wurde, befindet sich die älteste noch bespielbare und im Grundbestand erhaltene Orgel Nordeuropas aus dem Jahr 1457. Erwähnenswert ist auch die in unmittelbarer Nähe zur Kirche befindliche Rysumer Mühle von 1895. Im Ortskern gibt es darüber hinaus eine größere Zahl von älteren Gulfhöfen. Der Wohntrakt des größten Gulfhofes wurde im Jahre 2001 kernsaniert. In ihm befindet sich die hier angebotene Wohneinheit.

Hier bieten wir Ihnen eine sanierte Wohnung im Ortskern von Rysum an.
Der Gulfhof wurde 1897 erbaut und 2001 komplett saniert (u.a. Holzfenster, Dach, Dämmung, Böden und die Gasheizung).
Die Oberböden sind teilweise in Fliesen oder Echtholzdielen verlegt. In die einzelnen Etagen gelangen Sie über eine Holztreppe.
Diese Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von 102,35 m².
Das Raumprogramm beinhaltet im Erdgeschoss, eine Küche mit Eßzimmer, ein Abstellraum und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen zusätzlich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht.
Der Spitzboden beinhaltet neben einem Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen.
Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum auch ein PKW-Stellplatz und ein Gartenanteil.
Bei Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Thomas Behr, gerne zur Verfügung.

Anwesen, die unter Denkmalschutz stehen (Baudenkmäler) sind von der Ausweispflicht ausgenommen. Ferner provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer von bis zu 2 Jahren, Wohngebäude, die für eine Nutzungsdauer von weniger als 4 Monaten jährlich bestimmt sind sowie Gebäude mit bis zu 50 qm Nutzfläche (§§ 1, Abs. 2, 16 Abs. 4 EnEV).


135.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a052194e
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Behr
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Maklerkreisel
Norder Straße 1
26427 Esens
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26736 Krummhörn-Rysum