hochwertige Eigentumswohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung in Odenthal - Osenau !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 137,00 m² 4
kalaydo.de-Code ae0972e5
Anzeige vom 12.08.2018
Objekt-Nr. 2LS244J
Referenznummer 726
Kaufpreis 359.000,00 €
Hausgeld 300,00 €
2 Stellplätze , je 10.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Stadt 51519 Odenthal
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Dielenboden
Zustand: gehoben, renoviert
Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum
Baujahr 1964
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergieverbrauch 93,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.01.2024

Odenthal zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden im rechts-rheinischen Bereich. Odenthal liegt ca. 28 km von Köln und vom Flughafen Köln/Bonn entfernt.

Gute Verkehrsanbindungen zur A 4 und A 1 kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze sowie Ärzte und Krankenhäuser, sind gut erreichbar.

Naturliebhaber finden in unmittelbarer Umgebung ein ausgedehntes Netz von Wander- Fahrrad- und Reitwegen.

Die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme und eine besondere Behaglichkeit.

Die Innenausstattung bietet ein klares, einheitliches Ambiente. Als Bodenbelag wurden Echtholzdielen gewählt. Die Massiv-Eichentüren sind mit geschmackvoller Dedi-Bleiverglasung ausgestattet.

Die Fenster sind dreifach verglast. Das Wohnung ist komplett mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Die Rolladenkästen sind wärmegedämmt.

Die Außentüren haben abschließbare ABUS-Griffe.

Ein privater Kellerraum einschließlich Regale ist zur Wohnung zugehörig. Die Kelleraußentreppe führt über ein Tor direkt in den zugehörigen Gartenbereich der Wohnung.

Ein Gartenhaus mit Unterstand für Kaminholz ist vorhanden.

Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet und rundet das Angebot passend ab.

Das Motto dieser Eigentumswohnung ist Stimmigkeit: ruhige, bevorzugte Wohnlage in Odenthal - Rosenau, moderner technischer Standard, geschmackvolles Ambiente, eine Sonnenterrasse und ein idyllischer ca. 200 qm großer Garten zur alleinigen Nutzung - ideal als Geldanlage und ideal zum behaglichen Wohnen in bevorzugter Wohnlage.

Die Nachbarschaft ist homogen und gehoben.

Das Dreiparteienhaus wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise und voller Unterkellerung errichtet.

Bedingt durch die kontinuierlich durchgeführten Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten befindet sich das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Die Haustür ist von der Firma Weru. Das Treppenhaus ist mit Schüco-Fenster ausgestattet. Die Gas-Heizung wurde 2005 erneuert mit moderner Brennwerttechnik.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m².

In der Wohnung befinden sich ein lichtdurchfluteter großer Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, ein Essbereich, eine großzügige Diele, zwei charmante individuell nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine TOP erstklassige Einbauküche wurde 2017 einschließlich Elektrogeräte neu eingebaut. Ein Abstellraum ist von der Küche aus zugänglich.

Der Wohnbereich führt auf eine großzügige Terrasse mit neuwertiger 5 m langer Elektro-Markise. Die Terrasse ist direkt mit dem ca. 200 qm großen wunderschön angelegten Gartenbereich verbunden.
Der Gartenbereich gehört zur alleinigen Nutzung zu der angebotenen Wohnung. Auf diese Weise lässt sich die Sonne und die Natur bis in die Abendstunden genießen.

Der moderne technische Standard sowie die geschmackvolle Außengestaltung sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Treppenhaus ist zeitlos und modern gestaltet.

Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Fahrradraum, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: ae0972e5
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Frau Inge Kahmann
IK Immobilien Inge Kahmann
Welscher Heide 4a
51429 Bergisch Gladbach
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51519 Odenthal