** Eigentumswohnung zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, in ruhiger Lage von Hilden**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 84,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03a7dc3
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2GWXJ46
Referenznummer 282
Kaufpreis 130.000,00 €
Hausgeld 334,00 €
Käuferprovision 3,75 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt.
[verdient und fällig beim Abschluss des Kaufvertrages]
Stadt 40723 Hilden
Straße Kunibertstraße 1
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: saniert
Baujahr 1969
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 181,42 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.08.2018

Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch zentralen Lage von Hilden.

Die S-Bahnhaltestelle "Hilden Süd" erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Von hier aus haben Sie Anschluss nach Solingen, Düsseldorf Hbf/Flughafen, Bochum und weitere Ortsteile.

Des Weiteren ist ein sehr guter Autobahnanschluss gegeben. Die A3 erreichen Sie in etwa 10 Minuten. So gelangen Sie über die A44 in nur ca. 25 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Rossmann (etc.), sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind überwiegend auch fußläufig erreichbar.

- saniert
- vermietet
- Flachdach
- 39 Parteien
- Abstellraum
- separates WC
- Einbauschrank
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung
- massive Bauweise
- Wasch- und Trockenraum
- Laminat- und Fliesenböden
- Kabel- und DSL-Anschlüsse
- Balkon (Ausrichtung: Südost)
- Hausmeister und Winterdienst
- Gartenmitbenutzung, Spielplatz
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung

Zum verkauf steht eine schicke und teilsanierte Eigentumswohnung, welche sich im 7. Obergeschoss, eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über drei Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 84 m².

Durch Größe und Aufteilung der Immobilie, ist eine flexible und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Nutzung möglich. Somit sind alle Räumlichkeiten über den geräumigen Flur einzeln begehbar. Zudem bietet dieser genügend Platz für einen großen Garderobenschrank.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südost ausgerichtete Balkon und können hier die schöne Aussicht in die Ferne genießen.

Die Eigentümergemeinschaft, die aus 39 Pateien besteht, hat gemeinschaftlich die Möglichkeit einer Gartennutzung, mit Spieplatz für die ganz kleinen.

Die Wohnung ist seit ca. 9 Jahren für 500,- Euro (netto) zzgl. 240,- Euro Nebenkosten vermietet und wurde bisher nicht erhöht. Für den Tiefgaragenstellplatz können zusätzlich Mieterträge in Höhe von ca. 50,- Euro erzielt werden.

Die Wohnung kann von dem zukünftigen Käufer zum Eigenbedarf erworben werden, da der Platz der Wohnung für die aktuellen Mieter nicht mehr ausreicht.

Hausgeld: 334,- Euro

Sanierungsarbeiten:
- ca. 2001 Außenfassade gedämmt
- 2001 Wasserleitungen in der Wohnung
- 2008 Treppenhaus
- 2013 Holzfenster in der Küche ausgetauscht
- 2015 Dach gedämmt und neu gedeckt, Aufzug modernisiert

Der Kaufpreis dieser Immobilie ist auf Verhandlungsbasis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.

Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team

Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 39, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen

kalaydo.de-Code: a03a7dc3
115 Aufrufe online seit 26.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau M. Gholam / Kundenberaterin / Filiale Düsseldorf
Euromax Immobilien
Zentrale in Harsdörfferplatz 14
90478 Nürnberg
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Kunibertstraße 1, 40723 Hilden