Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
789.000,00 € ca. 105,31 m² 3
kalaydo.de-Code a04eb496
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GA3Q44
Referenznummer 109/17037
Kaufpreis 789.000,00 €
Preis / m² 7.492,17 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1130 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 3. Qu. 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 105,31 m²
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2017/18
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 29,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Etagenwohnungen:
Die Etagenwohnungen verfügen größtenteils über Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien und bieten mit einer Größe von ca. 46 m² bis ca. 105 m² und 2 bis 3 Zimmern Singles und Paaren mit Kindern ein wunderschönes Zuhause.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 10:
Die im zweiten Obergeschoß situierte ca. 105 m² große 3-Zimmerwohnung eignet sich optimal als Familienwohnung und ist durchgesteckt, dh. die Wohnung ist in Richtung Süden wie auch in Richtung Norden orientiert. Durch die Eingangstüre betreten Sie einen großen Vorraum, der alle Zimmer der Wohnung verbindet. Linkerhand befindet sich neben einem ca. 2 m² großen Abstellraum, die lichtdurchflutete, südlich ausgerichtete Wohnküche. In dieser ist eine Nische für eine Küche vorgesehen, die bei Bedarf durch Schiebetüren vom restlichen Wohnraum abgetrennt werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, die von der Wohnküche aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Folgen Sie dem Vorraum weiter nach rechts, so gelangen Sie zur nördlich ausgerichteten Seite der Wohnung. Hinter der linken Tür verbirgt sich das Badezimmer, welches neben der Dusche auch über eine Badewanne verfügt. Daran angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Dieses könnte als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer bietet neben dem Zugang zu einem eigenen, weiteren Balkon, eine begehbare Garderobe, die reichlich Stauraum bietet. Die Garderobe können Sie auch vom Vorraum aus, durch eine Schiebetüre, erreichen. Auch ein WC für Gäste ist vorhanden.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
Holz-Alu-Fenster
Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße,
gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
Thermische Solaranlage am Dach
Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
Kleinkinderspielplatz
Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
Vorbereitung einer Bus-Lösung
eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung Juli 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,44 m²

kalaydo.de-Code: a04eb496
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Ihr Kontakt:
Frau Barbara Reithofer-Jaklin
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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