Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 54,11 m² 2
kalaydo.de-Code a04eb4a2
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GV3Q44
Referenznummer 109/17041
Kaufpreis 345.000,00 €
Preis / m² 6.375,90 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 3. Qu. 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 54,11 m²
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2017/18
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 29,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Etagenwohnungen:
Die Etagenwohnungen verfügen größtenteils über Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien und bieten mit einer Größe von ca. 46 m² bis ca. 105 m² und 2 bis 3 Zimmern Singles und Paaren mit Kindern ein wunderschönes Zuhause.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 14:
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Ausrichtung nach Süden liegt im 2. Obergeschoß des Wohnhauses. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Vorraum, der eine Nische für eine Garderobe eingeplant hat. Hinter der rechten Türe verbirgt sich das WC. Geradeaus befindet sich die tolle Wohnküche, in der die Küche durch Schiebetüren je nach Belieben zum restlichen Wohnraum integriert oder von diesem abgetrennt werden kann. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der optimal auch als Speis genützt werden kann. Vom Wohnraum erreichen Sie das Schlafzimmer, an welches das Badezimmer angeschlossen ist.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x60 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
Holz-Alu-Fenster
Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
Thermische Solaranlage am Dach
Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
Kleinkinderspielplatz
Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
Vorbereitung einer Bus-Lösung
eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung Juli 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

kalaydo.de-Code: a04eb4a2
126 Aufrufe online seit 01.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Barbara Reithofer-Jaklin
+// -
+ / /
ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.