Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.085.000,00 € ca. 140,14 m² 5
kalaydo.de-Code a04eb4a4
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GZ2Q44
Referenznummer 109/17032
Kaufpreis 1.085.000,00 €
Preis / m² 7.742,26 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 3. Qu. 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,14 m²
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2017/18
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 29,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Town-Houses:
Diese familienfreundlichen Wohneinheiten sind über einen zurückgesetzten Eingang direkt von der Straße begehbar. Die Town-Houses verfügen im Erdgeschoß neben einem Schlafzimmer, einer Küche (optional trennbar vom Wohnraum) über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse. Das obere Geschoß ist der Wohn- und Schlaf Bereich mit 2-4 (Schlaf)-Zimmern sowie einem oder zwei Badezimmern und einem eigenen Balkon.
Direkt vom Erdgeschoß gelangen Sie in den beheizbaren Keller, der mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Bei- und Entlüftung) ausgestattet ist welches die Option von einem erweiterten Wohnraum oder als Wellnessbereich (Sauna- und Dusch-Anschluss vorhanden) ermöglicht.
In den Town-Houses wurde die Vorbereitung für einen Inhouse-Lift geschaffen, den Sie bei Bedarf einfach installieren lassen können.
Um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten, werden die Wohnungen durch einen begrünten Zaun in Richtung Hietzinger Hauptstraße gestaltet.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 5:
Dieses wundervolle Town-House ist süd-, west- sowie nordseitig ausgerichtet und verfügt über einen tollen 135 m² großen, grünen Garten. Der eigene Hauseingang, erreichbar über die Mantlergasse, und die drei Etagen, bestehend aus dem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem Keller, vermitteln das Wohngefühl eines Eigentumshauses.

Erdgeschoß:
Treten Sie durch die Eingangstüre, so befinden Sie sich im Vorraum des Town-Houses. Dieser ist sehr großzügig und offen gestaltet und geht direkt ins Wohnzimmer über. Ein gemütlicher Wohnbereich kann hier eingerichtet werden. Die großen Terrassentüren bieten eine optimale Beleuchtung des Raumes und gewähren einen Blick ins Grüne. Durch diese können Sie die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdachte Gartenterrasse erreichen, die anschließend in den 135 m² großen Garten übergeht. Dieser erstreckt sich rund um das Town-House.
Auf der linken Seite des Vorraumes befindet sich die ca. 16 m² große Küche, in der auch ein Essbereich Platz findet. Daran angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Zusätzlich wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgenutzt.

Obergeschoß:
Durch die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß des Town-Houses. Dieses Geschoß kann zusätzlich durch eine weitere Eingangstüre erreicht werden. Ein Vorraum verbindet alle Räume miteinander. Darunter befinden sich linkerhand zwei Zimmer, jeweils ca. 10 m² groß, die sich einen Balkon teilen. Von diesem erhalten Sie einen tollen Blick in den Garten. Angrenzend an eines der beiden Zimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Folgen Sie der Treppe aus dem Vorraum nach rechts, so gelangen sie einerseits in ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer, sowie in das südlich ausgerichtete Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer. Der Raum bietet mit 22 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und zusätzliche Sitzmöglichkeiten.

Kellergeschoß:
Folgen Sie der Treppe ins Kellergeschoß, so gelangen Sie in einen ca. 20 m² großen Raum, der durch einen Sauna- und Duschanschluss auch ideal als Wellnessbereich genützt werden kann. Die vorhandene Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) und die Möglichkeit der Beheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima im Raum. Der Wohnkeller verfügt über eine Türe, welche eine Verbindung zum restlichen Kellerbereich schafft.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x60 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
Holz-Alu-Fenster
Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
Thermische Solaranlage am Dach
Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
Kleinkinderspielplatz
Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
Vorbereitung einer Bus-Lösung
eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung Juli 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,78 m², Gartenfläche: 134,75 m²

kalaydo.de-Code: a04eb4a4
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Ihr Kontakt:
Frau Barbara Reithofer-Jaklin
+// -
+ / /
ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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