Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 32,85 m² 1
kalaydo.de-Code a04eb4ac
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GS2Q44
Referenznummer 109/17028
Kaufpreis 240.000,00 €
Preis / m² 7.305,94 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 3. Qu. 2018
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 32,85 m²
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2017/18
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 29,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Nahe dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten entsteht im Nobelbezirk Hietzing ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 20 Wohnungen in der Größe von ca. 33 m² bis ca. 154 m². Die Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern teilen sich auf 3 Wohngeschoße und ein Dachgeschoß mit Galeriegeschoß auf.

Das Projekt bietet Town-Houses (Stadthäuser), die sich über 3 Geschoße erstrecken, Etagenwohnungen sowie Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten sowie einen Keller, die Town-Houses auch über einen direkten Zugang vom Straßenbereich und vom Garagengeschoß.
Um die Zustellung von Post und Paketdiensten zu vereinfachen wird eine, für die Zusteller nur von außen zugängliche, Postannahmestelle eingerichtet.
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation zum Preis von € 29.800,00 bzw. € 37.500,00. In den Allgemeinbereichen werden LED-Leuchten verwendet.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 1:
Die kleine, kompakt geschnittene Terrassen- und Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und ist nordseitig orientiert. Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum, gelangen geradeaus in den Wohnbereich, linkerhand betreten Sie die Küche sowie das kleine Badezimmer mit dem WC. Über eine Stufe betreten Sie dann ein Protest, auf dem Sie ihr Bett gut positionieren können. Aufgrund der darunterliegen Garageneinfahrt steht Ihnen hinter dem Schlafbereich noch ein ca. 7 m² großer Abstellraum mit einer Raumhöhe von 1,78 m zur Verfügung.
Rechts vom Vorraum und Wohnbereich führt sie eine breite Schiebetüre direkt auf Ihre persönliche, große Terrasse und den ca. 28 m² großen Garten.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x60 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
Holz-Alu-Fenster
Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
Thermische Solaranlage am Dach
Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
Kleinkinderspielplatz
Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
Vorbereitung einer Bus-Lösung
eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung Juli 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,12 m², Gartenfläche: 27,60 m²

kalaydo.de-Code: a04eb4ac
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Ihr Kontakt:
Frau Barbara Reithofer-Jaklin
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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