Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
898.000,00 € ca. 122,97 m² 4
kalaydo.de-Code a04eb4af
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GT2Q44
Referenznummer 109/17029
Kaufpreis 898.000,00 €
Preis / m² 7.302,59 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1130 Wien
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 122,97 m²
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2017/18
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 29,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Town-Houses:
Diese familienfreundlichen Wohneinheiten vereinen die Vorteile eines Hauses mit jenen einer Wohnung. So bieten die Town-Houses einen hohen Komfort im Grünen kombiniert mit einer zentralen Lage. Sie sind über einen zurückgesetzten Eingang direkt von der Straße begehbar. Die Town-Houses verfügen im Erdgeschoß neben einem Schlafzimmer, einer Küche (optional trennbar vom Wohnraum) über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse. Das obere Geschoß ist der Wohn- und Schlaf Bereich mit 2-4 (Schlaf)-Zimmern sowie einem oder zwei Badezimmern und einem eigenen Balkon.
Direkt vom Erdgeschoß gelangen Sie in den beheizbaren Keller, der mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Bei- und Entlüftung) ausgestattet ist welches die Option von einem erweiterten Wohnraum oder als Wellnessbereich (Sauna- und Dusch-Anschluss vorhanden) ermöglicht.
In den Town-Houses wurde die Vorbereitung für einen Inhouse-Lift geschaffen, den Sie bei Bedarf einfach installieren lassen können.
Um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten, werden die Wohnungen durch einen begrünten Zaun in Richtung Hietzinger Hauptstraße gestaltet.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 2:
Das Town-House mit einer Fläche von ca. 123 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß, ein Obergeschoß, sowie einen über die Treppe erreichbaren Keller. Betreten können Sie das Stadthaus direkt über einen straßenseitigen Eingang. Die drei Etagen und der angrenzende Garten mit Terrasse verleihen dem Objekt Eigentumscharakter und sind süd- und nordseitig ausgerichtet.

Erdgeschoß:
Durch einen Windfang gelangen Sie in den Vorraum des Town-Houses. Von diesem können Sie bereits durch die große Fenster-/Glasfront der Wohnküche ins Grüne blicken. Befinden Sie sich in der Wohnküche, so ist linkerhand die Küche vorgesehen, welche direkt angrenzend über einen kleinen Abstellraum/Speis verfügt. Der Grundriss des Raumes ist großzügig und Möbel lassen sich perfekt positionieren. Durch die Terrassentüre erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse, die in den ca. 31 m² großen, grünen Garten übergeht. Vom Vorraum können Sie ein Schlafzimmer, sowie ein Bad/WC erreichen.

Obergeschoß:
Die in der Wohnküche befindliche Treppe führt in den Flur des 1. Obergeschoßes. Hier finden Sie einen weiteren Eingang in das Town-House vor. Durch den Flur kann das Hauptschlafzimmer, welches mit ca. 21 m² viel Platz bietet, betreten werden. Der Raum verfügt über eine Terrassentüre, die Zutritt auf den Balkon gewährt. Dieser kann auch vom Schlafzimmer nebenan betreten werden. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches neben der Badewanne ein Doppelwaschbecken, sowie ein WC aufweist.

Keller:
Das Kellergeschoß kann direkt durch eine Treppe im Vorraum erreicht werden. Dieser Bereich könnte durch den vorgesehenen Anschluss für eine Sauna sowie für eine Dusche in einen kleinen Wellnessbereich verwandelt werden. Die vorhandene Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) und die Möglichkeit der Beheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima im Raum. Der Keller verfügt über eine Türe, welche eine Verbindung zum restlichen Kellerbereich schafft. Über diesen kann auch der angrenzende ca. 6 m² große Einlagerungsraum betreten werden, welcher zusätzlich Stauraum bietet.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
Holz-Alu-Fenster
Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig
nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
Thermische Solaranlage am Dach
Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
Kleinkinderspielplatz
Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
Vorbereitung einer Bus-Lösung
eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung September 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,05 m², Gartenfläche: 30,59 m²

kalaydo.de-Code: a04eb4af
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Frau Nicole Gruber
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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