Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 86,09 m² 2
kalaydo.de-Code a04eb4b1
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2G94Q44
Referenznummer 109/17047
Kaufpreis 625.000,00 €
Preis / m² 7.259,84 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 3. Qu. 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 86,09 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 2017/18
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 29,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Dachgeschoßwohnungen / Maisonetten:
Die Dachgeschoßwohnungen bieten Ihnen mit den Galerien und Terrassen als Maisonetten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis ca. 154 m² mit 2 bis 4 Zimmern.
Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima in den lichtdurchfluteten Räumen.
Alle Dachterrassen in den Penthouses sind statisch für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 19:
Diese großzügige, durchgesteckte 2-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² erstreckt sich über das Dachgeschoß, sowie ein Galeriegeschoß. Sie verfügt über eine Außenfläche von ca. 48 m², aufgeteilt auf zwei Terrassen und ist nord- und südseitig orientiert.

Dachgeschoß:
Sie gelangen durch einen Vorraum in die Maisonettewohnung. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein WC. Ein kleiner, offener Flur führt Sie links am Bad vorbei in das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Galerie. Die komplette Wohnebene wird von einer Terrasse umgeben.

Galeriegeschoß:
Eine Treppe führt von der Wohnküche in das Galeriegeschoß. Dieses bietet mit ca. 20 m² einen schönen Wohnbereich, der durch die Fenster-/Glasfront viel Helligkeit verspricht. Durch den Luftraum erhalten Sie einen schönen Blick in die untere Etage der Maisonettewohnung. Hervorzuheben ist die nördlich ausgerichtete 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und von der Sie einen tollen Ausblick erhalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Installation eines Jacuzzis.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x60 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
Holz-Alu-Fenster
Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
Thermische Solaranlage am Dach
Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
Kleinkinderspielplatz
Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
Vorbereitung einer Bus-Lösung
eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung Juli 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,67 m²

kalaydo.de-Code: a04eb4b1
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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Gruber
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ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H.
Herrengasse 17
1010 WIEN
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