Ein Friedrichshainer Unikum von 2-Zimmer-Wohnung im Travekiez

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
288.000,00 € ca. 60,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0530fdc
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GX3S4R
Referenznummer 32362
Kaufpreis 288.000,00 €
Preis / m² 4.800,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 10247 Berlin
Straße Weserstraße 36
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 60,00 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1900
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wer gerne mitten im Geschehen ist, wird die Wohnlage der Weserstraße 36 lieben. Mitten in Friedrichshain. Mittendrin zwischen Boxhagener Platz und Traveplatz, Ostkreuz und Frankfurter Allee, Volkspark Friedrichshain und Spree. Mittendrin zwischen Clubs, Bars, Cafés, Kitas, Supermärkten, Buchläden, Plattenläden, veganen Burgerläden, Restaurants sowie kleinen Geschäften - und auch große Einkaufszentren wie z. B. das Ring Center liegen mit 10 Gehminuten in bequemer Laufweite. Die Tram und der Bus fahren nur 300 Meter entfernt in der parallelen Boxhagener Straße. Wer lieber das Rad nimmt, ist in unter 15 Minuten beim Badeschiff, im Volkspark Friedrichshain oder am Treptower Park. Oder: in nur 4 Radminuten auf der Modersonbrücke und in weiteren 3 Minuten an der Spree.

Kurz, die Weserstraße 36 ist einfach perfekt für alle Lage-Fanatiker. Allerdings benötigen diese eins: ein bisschen Voraussicht. Denn aktuell hat die Weserstraße 36 ein Handicap, das sich langfristig auszahlen wird: um das Altbau-Ensemble herum entsteht das Neubauprojekt BoxSeven. Mit seiner anspruchsvollen Planung, zu der ein großer öffentlichen Stadtgarten gehört, wird es die Weserstraße 36 ab 2019 zusätzlich aufwerten.

+ Tageslichtbad

+ original Wohnungstür

+ eigener Keller

+ Verkauf im unsanierten Ist-Zustand

+ Aufzugsanbau

+ Neugestaltung des Innenhofs

+ Treppenhausrenovierung

+ ausgezeichnete Infrastruktur

+ begehrte Kiezlage

Nur ein Raum dieser Wohnung ist so, wie man ihn erwartet: viereckig und geradlinig. Das ist das Tageslichtbad, welches gleich über zwei Fenster verfügt. Die übrigen Räume dieser Wohnung überraschen mit etwas ungewöhnlicheren Schnitten, Winkeln und bewusst schräg verlaufenden Wänden - höchst reizvoll, ganz besonders wenn man diese Eigenheiten anhand der Einrichtung zu unterstreichen weiß. Selbstverständlich ist der originelle Schnitt kein Selbstzweck, sondern sorgt z. B. dafür, dass die Zimmer überraschend geräumig sind und in der Küche sogar noch Platz für eine kleine Essecke ist - oder für einen Bistrotresen ... oder was immer das menschliche Unikum, das hier einziehen wird, sich wünscht.

Das Gebäudeensemble Weserstraße 36 ist ein Original, ein echter Berliner Altbau mit Vorderhaus, Seitenflügel, Gartenhaus und eigenem Hof. Seine Fassade präsentiert sich allerdings ohne viel Stuck oder Schmuck - dafür aber künftig in neuem Anstrich. Im Inneren dann werden die Erwartungen an einen Altbau wieder voll erfüllt, denn die Wohnungen im IST-Zustand bieten hinter eindrucksvollen Eingangstüren Geschichte und viel Charakter.

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Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird auf Wusch dann nach Erhalt zugesandt

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: a0530fdc
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Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Schlüterstraße 54
10629 Berlin
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Weserstraße 36, 10247 Berlin