Ein Juwel mitten in Hernals

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
585.470,00 € ca. 104,18 m² 3
kalaydo.de-Code a039d9f7
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FHCY45
Referenznummer 15810639
Kaufpreis 585.470,00 €
Preis / m² 5.619,79 €
Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
Stadt 1170 Wien
Straße Rosensteingasse 29
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Anfang August 2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 104,18 m²
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 25,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Die außergewöhnlich gute Verkehrs- und Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andererseits an das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes bieten eine einmalige Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe bieten sich Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Alltag, ein breit gefächertes Kulturangebot sowie mehrere Parks und ein Schwimmbad, die Sie zur Erholung vom stressigen Arbeitsleben einladen.

Parks
- Lorenz-Bayer-Park (3 Min.)
- Adelheid-Popp-Park (5 Min.)
- Parkanlage Ortliebgasse (10 Min.)
Kindergärten
- Alt-Wien - Internationaler Kindergarten (privat, 5 Min.)
- Kindergarten der Wiener Kinderfreunde (privat, 10 Min.)
- Rötzergasse (städtisch, 10 Min.)
- Apotheke Parhamerplatz (5 Min.)
- Apotheke Zum Weißen Kreuz, Hernalser Hauptstraße (10 Min.)
Theater
- Metropol (Hernalser Hauptstraße, 10 Min.)
- Kulisse (Rosensteingasse, 5 Min.)
Schwimmbad
- Jörgerbad (Hernalser Hauptstraße, 10 Min.)

Bei der Innenraumausstattung wurde besonderes Augenmerk auf die Funktionalität sowie Langlebigkeit der verarbeiteten Materialien gelegt. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügig angelegten Fenster mit Schallschutzverglasung garantieren Ihnen einen zeitlosen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Dachgeschoß1: 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Loggia (ca. 3,83m²)
Dachgeschoß2: 1 Wohnküche, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 2 Terrassen (ca. 38,36m² + ca. 86,55m²)

- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug 30*60cm in den Nassräumen
- Zentralheizung mit Fernwärme; Fußbodenheizung und Sprossenheizkörper im Bad
- Isolierglasfenster Kunststoff/Alu inkl. Außen-Jalousien
- Sicherheitseingangstüre WK3 mit Spion
- zentrale SAT-Anlage und UPC-Telekabel-Wien mit TV-Anschluss in allen Zimmern

Dieses exklusive Neubauprojekt in der Rosensteingasse 29, mitten im Herzen Hernals, verbindet urbanes Wohnen mit hochmoderner Ausstattung. Auf der Gesamtfläche, welche sich über fünf Stockwerke erstreckt, entstanden insgesamt 33 Wohnungen mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen/Terrassen und Gärten, wovon noch drei Apartments zum Verkauf stehen.

Zusätzlich stehen die hauseigene Garage, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung.

Die Kosten für den zugehörigen Stapelparkplatz liegen bei €23.000,- (Parker oben) bzw. €21.000,- (Parker unten).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 128,74 m², Kellerfläche: 2,22 m², Fahrradraum, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a039d9f7
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Ihr Kontakt:
Frau Julia Theiser
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vienna immobilien
Walfischgasse 6
1010 WIEN
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Rosensteingasse 29, 1170 Wien