Ein Schnäppchen für Köln mit Außenstellplatz! - Die perfekte Wohnung für junge Pärchen...Lichtdurchflutet von morgens bis abends

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 68,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07e4f74
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2J8ZR4C
Referenznummer KK76-2018
Kaufpreis 219.000,00 €
Hausgeld 240,00 €
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Stadt 50765 Köln
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab 01.07.2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 68,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Baujahr 1974
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 15.08.2018

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
Zusätzlich weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
http://www.herbstler.de

Die hier beworbene Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, dessen Baujahr auf das Jahr 1974 zurück zu führen ist. Sie ist im 3. Obergeschoss zur linken Seite mit zwei Zimmern gelegen.

Die umliegende Nachbarschaft wird überwiegend von Einfamilienreihenmittelhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern geprägt.

Eine der Hauptverkehrsstraße, hier die Chorbuschstraße (L93) ist die Hauptverkehrsstraße von Esch. Sie verbindet Esch mit Pulheim und Sinndersdorf, sowie mit Pesch und Chorweiler.

Die Auffahrt auf die Autobahn A57 erfolgt über die Anschlussstelle Köln-Nord (Autobahnkreuz), sie ist innerhalb weniger Minuten je nach Verkehrsaufkommen zu der hier beworbenen Wohnung gelegen und mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Die A57 führt in der einen Richtung nach Düsseldorf, vorbei an Neuss. In der anderen Richtung führt die A57 in die Kölner Innenstadt, wo Sie später in die Innere Kanalstraße übergeht.
Auf dem Autobahnkreuz Köln-Nord führt die A1in der einen Richtung nach Dortmund, vorbei an Leverkusen. In der entgegengesetzt führt Sie Richtung Koblenz, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-West, von dem eine weitere Autobahn wegführt.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vermehrt vorhanden. Das nächstgelegene Geschäft hierfür befindet sich im Ort und ist in nur ca. 700 Meter von der beworbenen Wohnung gelegen. Die nächstmögliche Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig und auch mit dem Auto von der Wohnung sehr gut zu erreichen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in der Nähe zu der Wohnung angesiedelt. Weitere Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in Esch und den nächstgelegenen Ortschaften um Esch, Esch/Auweiler vermehrt vorhanden und mit dem Auto auch gut zu erreichen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fußläufig und nur nach wenigen Minuten gut zu erreichen. Im Ort Esch sind mehrere Bushaltestellen (Verbindungen) vorhanden, die in der einen Richtung nach Pulheim und in der anderen Richtung nach Köln-Longerich oder Chorweiler führen. In den jeweils genannten Orten sind auch direkte Anschlüsse an die S-Bahn vorhanden. In Longerich und Chorweiler sind auch Anschlüsse an die U-Bahn gegeben.

Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

- Lichtdurchflutete Eigentumswohnung
- Zum 01.Juli 2018 zur Selbstnutzung frei
- Wohnung wird durch Mieter renoviert (auch unrenoviert möglich)
- Moderater Renovierungs- und Sanierungsstau
- Türspion
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Hausmeister- und Putzdienst im Hausgeld enthalten

- Großzügiger Keller
- Waschküche
- Fahrradrau für die Hausgemeinschaft

- ÖPNV innerhalb weniger Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen
- Geschäfte für den Täglichen Bedarf fußläufig innerhalb weniger Minuten gut
erreichbar

*** Aktuell ***

Diese traumhaft günstige, helle Eigentumswohnung mit einem guten Schnitt, wird im exklusiven Kundenauftrag zum Juli 2018 angeboten.

Zurzeit ist diese Wohnung vermietet und der Mieter räumt die Wohnung bis zum 30. Juni 2018. Die Wohnung ist bereits gekündigt.

Wir bitten unsere Kunden bei ihrer Terminplanung zu berücksichtigen, dass diese Wohnung vermietet ist und 1 bis 2 Tage Vorlauf für die Terminkoordination durch den Mieter gewünscht- und auch benötigt werden. Nach Absprache sind dann auch kurzfristig Termine möglich.

*** Aktuell ****

Der Zugang zu diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in dem sich diese beworbene Eigentumswohnung mit zwei Zimmern befindet, erfolgt über einen großzügig angelegten Hofbereich. Der Hauseingang befindet sich zu der Straßenabgewandten Seite. Das Baujahr von diesem Haus ist von 1974 das mit einem Flachdach versehen ist. Der Hauseingang ist großzügig gestaltet und das Haus wirkt einladend und gepflegt.

Diese gemütliche, helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss zur linken Seite mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die dieses Haus zählt.

Nach dem Zutritt in diese freundliche Etagenwohnung erschließt sich Ihnen die helle weitläufige Diele, die alle Räume dieser Wohnung optimal verbindet.

Zur linken Seite in der Diele befindet sich die Küche. Hier passt auf Grund ihrer Größe, eine schöne Einbauküche mit Mobiliar und Elektrogroßgeräten hinein.
An die Küche anschließend zur linken Seite erschließt sich Ihnen das gemütliche Schlafzimmer, das zur Innen-Hofseite angelegt wurde, wodurch sich der Umgebungslärm deutlich reduziert.
Zum Dielenende befindet sich das helle Tageslichtbad. Das Bad ist bis zur Decke mit weißen Fliesen versehen. Da das Bad keine Fenster hat ist eine Abluftanlage in Raum vorhanden die mit Unterdruck die Brauch- und Warmluft, bzw. die Feuchtigkeit permanent absaugt. Hierdurch kann sich in dem Bad keine Feuchtigkeit bilden, die dann zurückbleibt.

Das Herzstück dieser schönen zwei Zimmer Wohnung mit einem guten Schnitt, bildet das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum wird von morgens bis zu den späten Nachmittagsstunden mit Tageslicht erhellt. Auf den Balkon mit der gleichen Ausrichtung (SO-Ausrichtung) gelangen Sie über eine Dreh-Kipp-Tür. Hier lassen sich dann zukünftig in den wärmeren Monaten zusammen mit dem Partner, oder auch allein viele Stunden verbringen. Der nicht überdachte Balkon lädt zum Verweilen, Entspannen oder einem schönen Sonnenbad über viele Stunden geradezu ein.

In der Diele dieser Wohnung ist auch keine Nische vorhanden, in der viele Sachen verstaut oder auch abgestellt werden können. Ebenso lassen sich hier Utensilien zum säubern dieser Wohnung wunderbar darin abstellen.

Die Wände dieser Wohnung sind überwiegend mit Raufaser versehen und gestrichen. Die Wohnung ist vollständig mit weißen Fliesen ausgelegt.
Das Bad ist im Boden und auch an den Wänden, bis zu der Decke hin mit weißen Fliesen versehen.
Der jetzige Mieter wird die Wohnung frisch renoviert übergeben. Auf Wunsch kann diese Wohnung auch unrenoviert übergeben werden.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Innenhof zum Hauseingangsbereich vorhanden ist. Eine Wachküche, sowie ein Fahrradraum für die Hausgemeinschaft sind jeweils vorhanden.

Als Resümee bleibt folgendes zu sagen:
Diese schöne, Tageslicht helle zwei Zimmerwohnung mit einem guten Schnitt, bietet vieles für den aufgerufenen Kaufpreis. Im Vergleich zu anderen Wohnungen die sich in wesentlich schlechterem Zustand befinden und starken Sanierungsbedarf haben, ist dies eine Wahre Gelegenheit zu einem erschwinglichen Preis - ein Schnäppchen! Sie weist nur mäßigen, bis moderaten Renovierungs- und Sanierungsstau auf.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den vorhandenen Stellplatz, dem freien Sonnenbalkon, einem großen Keller, als auch der vorhanden Wachküche, sowie dem Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: K, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 11.00

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a07e4f74
1142 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Herr Heini Herbstler
+ () /
+ () /
Herbstler Industries
Liegnitzstr. 2
50737 Köln
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
50765 Köln