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Ein Traum - 3 Zimmer Eckwohnung mit viel Licht, großer Loggia, modern & anspruchsvoll, ruhig & grün

529.261 € Kaufpreis
95,13 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 529.261 €
1 Stellplatz , je 27.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Abstellraum, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Aluminiumfenster, Holzfenster Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Blockheizkraftwerk, Gas Einbauküche Erstbezug, luxuriös, Neubau Fernblick Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung, Zentralheizung KfW 55 kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Loggia Personenaufzug provisionsfrei Tiefgarage ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5950ea2
Online-ID 2vve747
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2021
Zimmer 3.0
Wohnfläche 95,13 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Loggia
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Aluminiumfenster, Holzfenster
Zustand: Erstbezug, luxuriös, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr 2019
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Energie & Versorgung
Energieträger Blockheizkraftwerk, Gas
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Nahwärme
Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 03.09.2019 bis 03.09.2029
Traumhafter Neubau

Idyllisch und naturnah wohnen im Städtedreieck

Die Gestaltung der Wohnanlage ist besonders und individuell angepasst an das naturnahe, traditionelle und darüberhinaus moderne Umfeld.

Die Wohnungen zur Südseite bieten einen Fernblick über Felder und Wiesen in Richtung Nürnberg.

•19 attraktive Eigentumswohnungen
•2 - 4 Zimmer
•Wohnflächen von 52 - 126 m² zum Teil mit zusätzlich ausgebautem Hobbyraum oder Galerie
•Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen – Fußbodenheizung, elektr. Jalousien, Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung & Fliesen, Multimediapaket, Küche ...

•Ideal geeignet:

•für Familien, die Ihren Kindern Freiraum und Natur wünschen.
•für Umsteiger, die das idyllische und ruhige wohnen mit Verkehrsanbindung suchen.
•für Business Singles oder Paare, die nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe in Ihrem Zuhause genießen möchten.
•für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen.


Lage

Wohnen im Städtedreieck

Im beliebten, grünen Nürnberger Norden und vor den Toren Erlangens befindet sich Reutles, eine charmante Gemeinde zugehörig zum Stadtteil Großgründlach.
Großgründlach bietet eine sehr gute Infrastruktur, um alle Erledigungen des täglichen Lebens bequem zu meistern. Kindergärten, Schulen, Ärzte, kleine regionale Geschäfte sowie Einkaufsmärkte - alles ist vorhanden und gut erreichbar.

•Kurze Wege:

•Bushaltestelle 100 m
•Nürnberg Flughafen 6,5 km
•Innenstadt Erlangen 9,5 km
•Innenstadt Nürnberg 10,5 km
•Innenstadt Fürth 11,0 km

Hervorragende Anbindung zur A3 und A73.

Stadt 90427 Nürnberg
Straße Reutleser Straße 70
Kapitalanlegerservice

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen! Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko) Nettomiete liegt bei garantierten 13,00 €/qm Wohnfläche inkl.Tiefgaragenstellplatz. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!

Ausstattungsberatung

Nürnberger Bauzentrum - Unsere Innenausstatter beraten und planen gemeinsam mit Ihnen - Ihr neues Zuhause.
Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf rund 1.800m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach – angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen. Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung. Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Besichtigungstermine

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder für eine Terminvereinbarung unter der Rufnummer 0911 / 93 425 - 308 zur Verfügung.

Grundstücksbesichtigung und Informationen nach individueller Terminvereinbarung.

Ihre Wohnberaterin
Jutta Six

Mobil 0173 / 56 59 657
Tel. 0911 / 93425308


Energieausweis

liegt vor.

Hinweis / Sonstiges

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.

Bezugsfertigkeit: 31.03.2021
Fertigstellung: 30.05.2021
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a5950ea2
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Jutta Six
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Schultheiß Projektentwicklung AG
Großreuther Straße 70
90425 Nürnberg